Почистване на входове в Дружба 1: колко струва и какво включва

Какви са входовете в Дружба 1

Високата етажност прави обиколката дълга: 252 стъпала и 15 прозореца по пътя нагоре. Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно.

В обявите за жилища в Дружба 1 0% са в сгради отпреди 1960 г., 16% — от периода 1960–1989 г., а 83% са строени след 2010 г. Типичната височина тук е 14 етажа, а 97% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 519 обяви за жилища в Дружба 1. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Настилки и правилната химия

Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Мозайката е циментова основа с мраморни зърна. Порите ѝ задържат ситен прах, затова след сухо метене изглежда матова, а мокрото миене връща цвета.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.
• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.

Асансьорът в редовната обиколка

• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.
• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.

Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките. Чисти се при всяко посещение: под, огледало, стени, бутонен панел и праг. Улеите на вратите влизат месечно, защото там се събират косми, пясък и монети, а натрупването пречи на затварянето. Миризмите в затворената кабина не се маскират, а се третират: ензимен препарат за фугите и при нужда озонова обработка.

Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно.

Стъклени портали, лоби и подземен гараж

Новите сгради в Дружба 1 местят тежестта на почистването от стълбището към фоайето: стъклен портал, светъл гранитогрес и понякога естествен камък, върху които се вижда всеки отпечатък. В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора. В комплексите със затворен тип към входа се добавят двор, детска площадка и алеи, които се поддържат по отделен график.

При 14 етажа и два асансьора обиколката се прави от двама души, за да остане в разумно време.

• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.
• Стъклените портали се мият два-три пъти седмично, не месечно.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.

Колко плаща един вход в Дружба 1

Три числа определят офертата: 14 етажа, 56 апартамента и 286 м² общи части. Всичко останало е подробност.

Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни. Цената на апартамент пада с големината на входа: вратата, партерът и асансьорът се чистят еднакво, независимо дали жилищата са 44 или 68.

Хора, машини и препарати

• Табела за мокър под и работа на половин ширина.
• Двукофна система с цветово разделяне.
• Прахосмукачка с фин филтър за сухото почистване.

Веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка за дълбоко почистване на настилката. Вашият вход се обслужва от познат човек, а не от различен екип всяка седмица. Това звучи дребно, докато не се наложи някой да забележи, че лампата на третия етаж не свети от две седмици. Прахосмукачката с фин филтър събира ситния прах, вместо да го вдига във въздуха — това е разликата между чисто стълбище и стълбище, което изглежда прашно на другия ден.

За обиколка на 14-етажен вход са достатъчни един човек и около 143 минути; при генерално почистване идват двама.

При 56 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 56 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Отчет пред домоуправителя

• Месечен обобщен отчет. За входове с професионален домоуправител.
• Домова книга. Подпис при всяко посещение — най-традиционният вариант.
• Лице за контакт. Един телефон от наша страна и един от страна на сградата.
• Чеклист на таблото. Дата и отметки по дейности, видими за всички собственици.

Екипът съобщава и за наблюдения, които не са негова работа: изгоряла лампа, теч по щранг, счупено стъкло, натрупан отпадък до контейнерите. За 56 апартамента това е безплатна проверка всяка седмица. Три формата работят добре в софийските входове и сградата избира един от тях още при подписването. Отчетът не е недоверие, а начин домоуправителят да отговаря на въпроси, без да обикаля сам стълбището.

Кое цапа входа през различните месеци

Пролетта е моментът за генерално почистване: солта се неутрализира, прозорците се мият двустранно и входът тръгва чист в топлия сезон. Лятото е най-лекият сезон, но и времето, в което се планират кампаниите — мазета, машинно почистване, боядисване на парапети.

С 58 детски площадки в района пясъкът е постоянен спътник — той е и основната причина настилките да се износват по-бързо.

Какво друго се поръчва в Дружба 1

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Почистване на подземен гараж — Машинно почистване на подземния гараж два пъти годишно.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Двор и зелени площи — Събиране на листа през октомври и ноември — три преминавания решават сезона.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.

Честота и ден от седмицата

При два пъти седмично стълбището остава в приемливо състояние през цялата седмица, без да се стига до натрупване, което изисква силна химия. Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 56 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

Обиколката се прави винаги отгоре надолу. Обратният ред означава пренасяне на мръсотия по вече измити площадки и е сигурен признак за неопитен изпълнител.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване252 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Обслужваме в Дружба 1 заедно с Дружба 2 и Димитър Миленков, което позволява няколко входа в един курс.

Съседните квартали

Обслужваме в Дружба 1 заедно със съседните Дружба 2, Димитър Миленков, Христо Ботев, Враждебна, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция. Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента.

Забърсваните врати при една обиколка са около 58, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

Подходът и изтривалките

Почти цялата мръсотия в един вход се внася с обувките. Затова входната зона решава повече от честотата на почистване вътре. Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Решетка пред вратата сваля едрия материал — пясък, чакъл, мокър сняг — преди той изобщо да стигне до настилката.

• Работещо осветление на подхода.
• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.
• Решетка пред входната врата.
• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.

Оценка на условията за почистване в Дружба 1

По-долу е нашата оценка какво улеснява и какво усложнява поддръжката на вход в района. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Дружба 1: 3.6 от 5.

Случаи от практиката в Дружба 1

Три ситуации, които се повтарят във входовете тук, и какво е свършило работа.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Дружба 1

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Дружба 1

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›