Съвети за домоуправители
Практични ръководства по въпросите, които изникват във всеки вход: цени, договори, общо събрание, длъжници, зимна поддръжка, вредители и правилната химия за настилките.
Колко струва почистването на вход
Реалните цени за почистване на вход в София: на посещение, на месец и на апартамент.
ПрочетиКак да изберете фирма
Какво да питате, какво да поискате писмено и кои са признаците за проблемен изпълнител.
ПрочетиОбщи части по ЗУЕС
Кои части са общи, как чл.
ПрочетиРешение на общото събрание
Как се свиква събрание, какъв кворум е нужен и как се формулира решението за възлагане на почистване.
ПрочетиДоговорът за почистване
Осемте клаузи, които предпазват етажната собственост: обхват с честота, пропуснато посещение, замяна, застраховка, срок и прекратяване.
ПрочетиКолко често да се чисти входът
Как се определя честотата на почистване: по трафик, а не по брой апартаменти.
ПрочетиЗимна поддръжка
Кой е длъжен да чисти пред входа, защо солта поврежда мозайката, как се планира зимен абонамент и какво покрива застраховката при подхлъзване.
ПрочетиХлебарки и гризачи
Защо обработката на един апартамент не помага, как се прави обработка на ниво сграда, какви са признаците и кои пет мерки предотвратяват връщането.
ПрочетиНастилки и химия
Мозайка, мрамор, теракот, гранитогрес, микроцимент и бетон — коя настилка какво търпи, кои препарати ги повреждат необратимо и как се поддържат.
ПрочетиДлъжници за такса
Как се събират неплатените такси в етажна собственост: покана, протокол, извлечение, заповедно производство.
ПрочетиДежурства по етажи между съседите
Защо графикът за чистене между съседите се разпада около третия месец, какви правила и пособия го държат жив и кога абонаментът излиза по-разумно.
ПрочетиРемонт у съседа: прах и чували по стълбите
Строителен прах, чували и отпадъци във входа по време на ремонт: какво дължи ремонтиращият, кога плаща извънредно почистване и как да се уговорите.
ПрочетиПреместване: защита на асансьора и стълбите
Как да пренесете мебели в блок, без да надраскате асансьора, стените и стъпалата: картон, одеяла, товароносимост, уговорка със съседите и почистване след това.
ПрочетиВ колко часа да се чисти входът
Кой час е най-добър за почистване на входа: кога минават най-много хора, колко време съхне подът, какво мени зимата и кога машината не пречи на никого.
ПрочетиКлюч, чип и достъп за почистващия
Какъв достъп да дадете на почистващия: до кои врати, ключ или чип, предаване с протокол и какво да направите веднага, когато изпълнителят се смени.
ПрочетиМиризма във входа: откъде идва
Как да откриете откъде идва миризмата във входа: празен сифон, сметопровод, влажно мазе, котки или умрял гризач.
ПрочетиМухъл и влага по стълбището
Как да различите кондензат, теч и капилярна влага, как се маха мухълът от стените на стълбището и мазето и кога проблемът е за управителя и строител.
ПрочетиНаводнено мазе: първите 48 часа
Спукана тръба или вода в мазето на блока: как да спрете водата и тока, кого да викнете, как се изпомпва, сушит и документира за застраховката.
ПрочетиГълъби на входа: почистване и защита
Как се чисти гълъбов тор безопасно и кои защити наистина спират гълъбите на козирката, перваза и тавана: шипове, мрежи, жица, гелове и затворени отвори.
ПрочетиПетна по стъпалата: какво с какво
Как се махат дъвка, восък, боя, ръжда, масло и урина от стъпалата във входа, без да се повреди мозайката, мраморът или гранитогресът.
ПрочетиКучета и котки в общите части
Как се маха миризмата от урина по мозайката, какво да правите с козината в асансьора и как входът да приеме правила за животните без скандал.
ПрочетиПрах и алергии във входа
Откъде идва прахът по стълбището, защо метлата го връща във въздуха и с какви инструменти и в какъв ред се чисти вход, в който живеят алергични хора.
ПрочетиПрепарати, безопасни за деца и животни
Как да четете етикета на препарата за входа: пиктограми, сигнални думи, Ecolabel, дозировка и кои комбинации са опасни, когато има деца и животни.
ПрочетиСтени, перила и парапети
Как да разберете дали стената във входа се мие, с какво се чистят перилата от дърво, метал и PVC и кога боядисването излиза по-евтино от поредното миене.
ПрочетиЛистовки, пощенски кутии и табло
Откъде идват листовките във входа, защо купчината хартия е риск, какво да сложите до пощенските кутии и как да поддържате таблото за обяви в ред.
ПрочетиВещи по площадките и пожарна безопасност
Колички, колела, шкафове и обувки по стълбището: какво пречи на евакуацията, как се чисти около тях и как входът да реши въпроса без скандал.
ПрочетиКак да проверите почистването на входа
Десетминутен оглед на входа след почистване: къде да гледате, какво доказват снимките и отчетът и как да подадете забележка, без да тръгне война с фирмата.
ПрочетиВода и ток за почистването на входа
Откъде почистващият взима вода и ток, колко литра и киловатчаса отиват за едно почистване и какво да направи входът със заключения кран в мазето.
ПрочетиПлощадката с контейнерите пред блока
Кой отговаря за площадката с контейнерите пред блока в София, какво е работа на общината и какво може да направи входът срещу разпиляния боклук и миризмата.
ПрочетиКак да намалите таксата за почистване
Седем начина да платите по-малко за почистването на входа: честота, изтривалки, обем, договор, съседен вход.
ПрочетиОткъде да започнете
Ако тепърва организирате поддръжката на входа, най-краткият път минава през три текста в този ред: първо колко струва почистването, за да имате число; после как минава решението на общото събрание, защото без него нищо не се случва; и накрая какво трябва да пише в договора — това е документът, който решава следващите дванадесет месеца.
Ако входът вече има изпълнител, но нещо не върви, погледнете честотата и химията за настилката. В практиката ни това са двете най-чести причини стълбището да изглежда занемарено въпреки редовните посещения: или се идва твърде рядко, или се мие с препарат, който не подхожда на пода.
За кого са тези текстове
- Домоуправители, които трябва да представят предложение пред общото събрание и искат готови числа и аргументи.
- Професионални управители на етажна собственост, които сравняват оферти за няколко сгради.
- Собственици, които се чудят защо плащат определена такса и какво влиза в нея.
- Инвеститори и строители, които предават нова сграда и организират поддръжката до нанасянето.
Всички суми в текстовете са за София и Столична община, в евро без ДДС, актуализирани септември 2026 Законовите препратки са към Закона за управление на етажната собственост и към наредбите на Столична община.
Всички услуги › · Ценоразпис › · Калкулатор › · Квартали на София ›
Имате въпрос, който не е в списъка?
Пишете ни — отговаряме и когато отговорът не води до поръчка.
✓ Оглед на входа в удобен за общото събрание час
✓ Договор с ясен график и списък дейности
✓ Без скрити такси за консумативи
Бърза заявка
Оставете два реда за входа и ще изпратим оферта с точни количества.