Услуга · София и Столична община

Абонаментно почистване на входове в София

Абонаментът е най-евтиният начин един вход да изглежда добре през цялата година — плаща се на апартамент, а не на час, и сумата рядко надхвърля цената на две кафета месечно. Тук е какво точно влиза в него, как се определя графикът и колко струва за вход с различен брой етажи.

Заявка за оферта Виж ценоразписа

Един и същ човек за вашия входЗамяна при отпуск или болестОтчет в домовата книга

2,6–5,8 €на апартамент месечно при седмичен график

1–8посещения в месеца според входа

48 ч.от заявката до офертата

12 мес.стандартен срок на договора

Какво включва един абонамент

Абонаментното почистване не е „едно замитане“. Обиколката следва фиксиран ред отгоре надолу, за да не се пренася мръсотия по вече измити площадки: първо се събира сухият боклук от последния етаж към партера, после се забърсват парапетите и допирните повърхности, и накрая се мие подът със свеж разтвор на всеки два-три етажа.

Списъкът по-долу е стандартът, който предлагаме в София. Домоуправителят може да добави или премахне точки — всичко, което е договорено, влиза в приложение към договора и се отчита при всяко посещение.

Стълбища и площадки — сухо почистване, след това мокро миене с препарат според настилката (мозайка, теракот, гранитогрес, мрамор).
Парапети и дръжки — обезпрашаване и забърсване; при метални парапети веднъж месечно с обезмаслител.
Асансьорна кабина — под, огледало, бутонен панел и вътрешни стени; праговете се чистят с четка.
Входна врата и домофон — стъкло от двете страни, дръжка, табло с бутоните.
Пощенски кутии и табла — обезпрашаване и събиране на разпилените реклами.
Партер и подход — метене пред входа, изтривалка, изнасяне на събрания отпадък до контейнера.
Прозорци към стълбището — веднъж месечно при стандартния пакет, веднъж седмично при разширения.

Консумативите и препаратите са за наша сметка и са включени в цената. Ако входът има специфична настилка — например необработен мрамор или дървена ламперия — химията се сменя, но цената остава същата.

Колко често да се чисти вашият вход

Честотата е най-големият фактор в сметката и най-честият спор на общото събрание. Практическото правило: броят посещения зависи не от броя апартаменти, а от трафика през входа и от това какво влиза с обувките отвън.

Ориентир при избор на пакет. При оглед броим стъпала, врати и квадратура, а не апартаменти.
Вид вход	Препоръчана честота	Защо толкова
Панелен блок, 8 етажа, 32 ап.	1 път седмично	Висок трафик, асансьор, мозайка, която задържа прах
Тухлена сграда, 5 етажа, 15 ап.	2 пъти месечно	По-малко хора, по-малко стъпала, по-бавно замърсяване
Ново строителство със стъклен портал	2 пъти седмично	Стъклото и светлият гранитогрес показват всеки отпечатък
Вход с магазин или офис на партера	2 пъти седмично	Външни посетители, кашони, доставки
Кооперация до училище или детска градина	1–2 пъти седмично	Кал и пясък от площадките в дъждовните месеци
Вход в затворен комплекс с портиер	1 път седмично + двор	Чистотата на двора тежи повече от тази на стълбището

Ако входът е бил без почистване няколко месеца, първото посещение винаги е генерално и се фактурира отделно — иначе абонаментът тръгва с наваксване на стари сметки и качеството изглежда слабо още от началото.

Как изглежда графикът в реален вход

Обиколката на осеметажен панелен вход с 32 апартамента отнема между 70 и 95 минути. Разпределението по-долу е от реални замервания и обяснява защо цената не е „толкова на час“ — най-много време отива за онова, което се вижда най-малко.

Понеделник, 08:20Влизане, проверка на входната врата и изтривалката, изнасяне на натрупания отпадък.
08:30Сухо почистване отгоре надолу — стълбищата се обират с метла и прахосмукачка за фини прахове.
08:55Парапети, ключове на осветлението, дръжки и асансьорни бутони с дезинфектант.
09:15Мокро миене на площадките с подмяна на водата през всеки два етажа.
09:40Партер, пощенски кутии, стъкло на вратата, метене на подхода отвън.
09:50Бележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Стълбище и площадки — 38 минПартер, врата, кутии — 14 минАсансьор — 9 минПарапети и допирни точки — 11 минПодход отвън и отпадък — 13 минПодготовка и пренос на вода — 9 мин

Замерване в панелен вход с осем етажа и асансьор. При сгради без асансьор преносът на вода отнема двойно повече.

Какво пише в договора

Договорът за абонаментно почистване е кратък, но три неща в него решават бъдещите спорове. Изисквайте ги независимо от коя фирма поръчвате.

Списък дейности с честота. „Почистване на общите части“ не значи нищо. Трябва да пише колко пъти месечно се мият прозорците, кога се обработва асансьорът и включен ли е подходът отвън.
Ред при пропуснато посещение. Празник, авария, отпуск — какво се случва: наваксване до три дни или приспадане от следващата фактура.
Достъп и ключове. Кой дава ключ или чип, къде стои водата и има ли ток на стълбището. Без вода в сградата почистването се качва с кофи и това се плаща.

Съвет от практиката: запишете в договора и телефона на конкретния човек, който чисти вашия вход. Домоуправителите, които имат пряка връзка, отчитат наполовина по-малко оплаквания в първите три месеца.

Кой плаща и как се събират парите

Законът за управление на етажната собственост е конкретен: разходите за управление и поддържане — а почистването е точно такъв разход — се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на домакинствата им, независимо на кой етаж живеят. Не по квадратура и не по апартамент. Деца под 6 години не се броят, както и лице, което пребивава в сградата под 30 дни годишно.

Общото събрание може да реши отсъстващите над 30 дни в годината да плащат 50% за времето на отсъствие. Разходите за ремонт и обновяване са по друг ключ — според идеалните части на всеки обект.

На практика много софийски входове гласуват равна сума на жилище, защото е по-лесно за събиране. Това е допустимо само докато никой не го оспори — при спор съдът прилага правилото на закона, затова решението и начинът на изчисление трябва да са записани в протокол.

Фактурираме на етажната собственост, а не на отделните собственици. Плащането е по банков път веднъж месечно; за входове с професионален домоуправител сумата влиза в общата месечна такса.

Ориентировъчно, при равен брой обитатели на жилище. Законовият ключ е на човек, но за сравнение между входове е по-нагледно да се гледа на жилище.
Апартаменти във входа	Седмично почистване	Средно на жилище месечно
12	62–140 €	5,2–11,7 €
20	78–175 €	3,9–8,8 €
32	101–228 €	3,2–7,1 €
40	115–260 €	2,9–6,5 €
56	148–330 €	2,6–5,9 €

Цени и какво ги движи

Три фактора движат цената нагоре: стъпалата (не апартаментите), наличието на асансьор и видът настилка. Панелен вход с еднакви площадки се обслужва по-бързо от кооперация от 30-те с дървени парапети и мозайка.

Ориентировъчни цени за София, септември 2026, в евро без ДДС. Окончателната оферта се дава след оглед на конкретния вход.
Пакет	Посещения месечно	Цена за входа	На апартамент (32 ап.)
Основен	2	34–78 €	1,1–2,4 €
Стандартен	4	62–145 €	1,9–4,5 €
Разширен	8	115–265 €	3,6–8,3 €
Само партер и врата	4	28–60 €	0,9–1,9 €
Генерално при старт	еднократно	130–390 €	—

Цените са без ДДС. За входове до 6 апартамента работим по договаряне, защото фиксираните дейности тежат непропорционално. Вижте и калкулатора за сметка по вашите етажи и апартаменти.

Въпроси и отговори

Колко струва почистването на вход в София на месец?

За типичен панелен вход с 32 апартамента и седмично почистване сметката е между 101 и 228 € на месец, или около 3,2–7,1 € на апартамент. По-малките входове плащат повече на жилище, защото входната врата, партерът и асансьорът се чистят еднакво, независимо колко души живеят в сградата.

Трябва ли решение на общото събрание?

Да. Сключването на договор за поддържане на общите части е в компетенциите на общото събрание, а домоуправителят го подписва от името на етажната собственост. Достатъчно е обикновено мнозинство от присъстващите идеални части; решението се вписва в протокол, а копие се пази при договора.

Какво става, ако част от собствениците не плащат?

Ние фактурираме на етажната собственост като цяло и не събираме пари от отделни апартаменти. Събирането е задача на домоуправителя; при системни длъжници законът дава право на етажната собственост да търси сумите по съдебен ред, а изпълнителният лист се издава въз основа на протокола и извлечението от домовата книга.

Може ли да сменим честотата в движение?

Може, с едномесечно предизвестие и без неустойка. Най-често входовете минават от два пъти месечно на седмично през ноември и се връщат назад през май — зимата носи сол, кал и опесъчаване, които се виждат веднага по стъпалата.

Кой осигурява водата и препаратите?

Препаратите, машините и консумативите са наши и влизат в цената. Водата е от сградата — обикновено от кранче в мазето или от общата чешма на партера. Ако във входа няма течаща вода, носим я със себе си и това добавя около 10–15% към цената на посещение.

Работите ли в почивни дни?

Да, събота е стандартен работен ден за половината от входовете, които обслужваме — така стълбището е чисто в началото на седмицата. Неделя и официални празници се планират само по изрична заявка, например преди сватба или помен в сградата.