Почистване на общи части в жилищни и офис сгради
„Общи части“ звучи като юридически термин, но на практика това са деветте места, за които никой поотделно не отговаря и които се виждат от всеки гост: стълбището, асансьорът, мазето, коридорите, покривната тераса, дворът, входната врата, шахтите и таблата. Тук е кое от тях колко често има нужда от почистване и какво струва.
Кои са общите части според закона
Законът за управление на етажната собственост изброява общите части доста подробно: земята, върху която е построена сградата, външните стени, покривът, комините, стълбите, площадките, асансьорът, мазетата, таваните, входните врати, а също инсталациите до отклонението им към отделния апартамент. Всичко това се поддържа с общи пари.
За почистването значение има по-практическо деление — кое се цапа всеки ден, кое всеки сезон и кое веднъж годишно. Ето как изглежда то в един обикновен софийски блок.
| Обща част | Честота | Какво се прави |
|---|---|---|
| Стълбище и площадки | 1–8 пъти месечно | Метене, мокро миене, обезпрашаване на перваците |
| Асансьорна кабина | при всяко посещение | Под, огледало, бутони, дезинфекция на допирните точки |
| Входна врата и домофон | при всяко посещение | Стъкло, дръжка, бутонно табло |
| Партер и пощенски кутии | при всяко посещение | Обезпрашаване, изхвърляне на рекламни материали |
| Мазета и коридори към тях | 2–4 пъти годишно | Измитане, паяжини, изнасяне на изоставени вещи |
| Сметопровод и шахти | месечно, където има | Измиване с маркуч и дезинфекция |
| Двор и подход | седмично, сезонно по-често | Метене, листа, сняг, плевели |
| Покривна тераса | 2 пъти годишно | Почистване на воронки и улуци преди дъждовете |
| Прозорци към стълбището | месечно до тримесечно | Двустранно измиване, при височина — с телескопична система |
Първите четири реда са ежедневната хигиена и влизат във всеки абонамент. Останалите се планират като кампании — обикновено пролет и есен, когато и без това се прави обход на сградата.
Защо стълбището изяжда повечето време
В осеметажен вход има около 140 стъпала, 16 площадки, 30 линейни метра парапет и 9 прозореца. Това е повече повърхност от средностатистически апартамент — и се ползва от 80 души вместо от трима.
Мозайката, най-честата настилка по софийските стълбища, е особено неблагодарна: порите ѝ задържат ситния прах и след сухо метене стъпалата изглеждат матови. Затова мокрото миене не е излишен лукс, а единственото, което връща цвета.
Дял от времето за едно посещение в блок с осем етажа и асансьор.
Кой плаща и по какъв ключ
По чл. 51 от ЗУЕС разходите за управление и поддържане — включително почистването — се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства. Ключът е на човек, а не на квадратен метър или на апартамент. Има няколко изключения, които редовно създават спорове и е добре да бъдат записани в протокола предварително.
- Деца под 6 години. Не се броят при разпределянето на разходите за управление и поддържане.
- Отсъстващи над 30 дни в годината. Общото събрание може да реши да плащат 50% за времето на отсъствие; пребиваващите под 30 дни годишно не дължат тези разходи.
- Първи етаж и асансьорът. Собствениците на първия етаж не дължат разходите за асансьора, освен ако той не обслужва и техни помещения — това се отразява в решението на събранието.
- Празни жилища. Щом никой не обитава имота, разходите за управление и поддържане по чл. 51, ал. 1 не се дължат за обитатели, но вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ се дължи винаги — тя е обвързана със собствеността.
- Магазин с отделен вход. Ако обектът няма достъп през стълбището, участва в разходите за покрив, фасада и двор, но не и в тези за почистване на входа.
Сезонният календар на една сграда
Освен месечния ритъм всяка сграда има и годишен. Ако домоуправителят го планира предварително, разходите се разпределят по-равномерно и нищо не се прави по спешност — което винаги излиза по-скъпо.
- МартГенерално почистване след зимата: сол по стъпалата, кал в подхода, прозорци.
- Април–майМазета и тавани, извозване на едрогабаритен отпадък, първо косене на двора.
- ЮниИзмиване на фасадни первази и козирка; проверка на воронките преди летните дъждове.
- СептемвриВторо генерално преди отоплителния сезон; дезинсекция, ако е имало хлебарки.
- Октомври–ноемвриЛиста от двора, почистване на улуци, договор за снегопочистване.
- ДекемвриДезинфекция на допирните точки и на асансьора в сезона на вирусите.
Цени и какво ги движи
Тъй като общите части са различни по площ във всяка сграда, най-честата база за оферта е квадратурата на измиваната площ плюс фиксирана сума за вратата, кутиите и асансьора.
| Дейност | Мерна единица | Цена |
|---|---|---|
| Редовно почистване на стълбище | м² на посещение | 0,18–0,35 € |
| Месечна поддръжка на общите части | м² на месец | 0,6–1,4 € |
| Мазета и коридори (кампания) | м² | 0,9–1,8 € |
| Прозорци към стълбището | м² двустранно | 1,6–3,2 € |
| Покривна тераса и воронки | обект | 70–180 € |
| Дезинфекция на допирни точки | вход, месечно | 15–35 € |
Въпроси и отговори
Какво точно се брои за обща част?
По ЗУЕС това са земята под сградата, външните стени, покривът, комините, стълбите, площадките, асансьорът, входните врати, мазетата и таваните, както и инсталациите до отклонението им към отделния имот. Мазето, което е самостоятелен обект с нотариален акт, не е обща част и се чисти от собственика му.
Задължително ли е да се чистят мазетата?
Законът изисква общите части да се поддържат в добро състояние, без да определя честота. На практика две обработки годишно са достатъчни за коридорите пред мазетата; при влага и следи от гризачи се добавя дератизация, защото мазето е входната точка към цялата сграда.
Може ли един собственик да откаже да плаща за общите части?
Не. Задължението произтича от собствеността и съществува дори когато жилището е празно или собственикът не ползва конкретната част — единственото законово изключение е асансьорът за живеещите на първия етаж, ако така е решило общото събрание.
Колко струва поддръжката на общите части на квадратен метър?
В София месечната поддръжка излиза между 0,60 и 1,40 € на квадратен метър общи части, като долната граница е за панелни входове с проста геометрия, а горната — за сгради с мрамор, стъкло и портиерско помещение.
Кой отговаря, ако някой се подхлъзне на прясно измит под?
Изпълнителят. Затова при мокро миене поставяме предупредителна табела и работим на половин ширина на стълбището, така че винаги да остава суха пътека. Фирма без застраховка „Обща гражданска отговорност“ е риск, който етажната собственост поема вместо изпълнителя.
Трябва ли ключ от мазето за редовното почистване?
За редовния абонамент не — мазето влиза в кампанийните обработки. За тях домоуправителят отваря вратата и присъства, което е и добър момент собствениците да разчистят изоставените вещи преди нашето извозване.
Свързани услуги
Всички услуги за входове › · Калкулатор на месечната такса ›
Работим във всички квартали на София
Изберете квартала си, за да видите какъв е типичният вход там, колко апартамента поема и каква месечна такса излиза.
Заявка: почистване на общи части
Опишете входа в няколко реда — етажи, апартаменти, настилка. Ще изпратим оферта с количества и график.