Ремонт у съседа: прах, чували и строителни отпадъци по стълбището. Кой чисти и кой плаща
Ремонтът у съседа е най-бързият начин входът да побелее. Гипсов прах по стъпалата, следи от количка с лепило, чували с мазилка на площадката. Чистачката идва в понеделник, а в сряда всичко е както преди. Ето как да подредите нещата още преди първия удар с къртача.
Чий е прахът по стълбите
Отговорът е прост, спорът около него е вечен. Мръсотията от ремонта е на този, който ремонтира. Етажната собственост плаща за редовна поддръжка на общите части, не за последиците от нечий частен проект. ЗУЕС задължава собствениците да ползват общите части, без да пречат на останалите, и да поемат щетите, които причиняват. Повече за правата и задълженията има в общите части по ЗУЕС.
На практика ремонтиращият рядко чисти сам. Майсторите излизат с чувалите, оставят следи до асансьора и си тръгват в пет. Затова добрият управител не чака оплакванията. Урежда въпроса предварително, с писмено уведомление и ясно правило кой плаща извънредното почистване.
Колко мръсотия носи един ремонт
Не всеки ремонт е еднакъв. Боядисването на стени почти не стига до стълбището. Къртенето на плочки и новата замазка го побеляват чак до партера.
Ориентировъчно, за стълбището от етажа на ремонта до партера, по наш опит в панелни блокове и кооперации.
Финият гипсов и циментов прах е по-коварен от едрите парчета. Разнася се с обувките по всички етажи, полепва по парапета и се връща след всяко метене. Сухата метла само го вдига във въздуха. Затова минаваме първо с влажен моп, после с чиста вода и чак накрая с неутрален препарат, иначе остават бели ивици.
Преди първия ден
Уговорката се прави преди ремонта. После всеки разговор е кавга.
- Писмено уведомлениеседмица предиСобственикът казва на управителя кога започва, колко ще трае и коя бригада работи.
- Снимки на общите частиденят предиУправителят снима стъпалата, стените и асансьора от етажа на ремонта до партера.
- Защитапървия денКартон или стара пътека на площадката, фолио по вратата на асансьора, чувалите остават вътре в апартамента.
- Извънредно почистваневсяка седмицаУговаря се кой поръчва и плаща. Най-често е ремонтиращият, по цената на отделно посещение.
- Приеманепоследния денФинално почистване и оглед спрямо снимките отпреди.
Снимките отпреди са единственото, което прекратява спора „то си беше надраскано“.
Чувалите не стоят на площадката
Строителните отпадъци не са битови. Не се хвърлят в контейнерите пред блока и не се трупат в общите части. Собственикът поръчва контейнер, чували с извозване от фирма или ги кара сам до площадка, която ги приема. Правилата в София са в наредбата на Столична община за управление на отпадъците, а районната администрация казва какво важи точно за вашия адрес.
Чувал на площадката не е само мръсотия. Той е препятствие по пътя за евакуация. Ако възрастен човек се спъне на тъмното стълбище, никого няма да утеши, че „утре ще ги изнесат“.
Колко струва извънредното почистване
Поръчвайте почистване след ремонт отделно от абонамента. Ако го вкарате в редовното посещение, чистачката ще даде на праха от един апартамент времето на целия вход и останалото ще остане недовършено. При много отпадъци добавете разчистване и извозване, вместо някой да ги мъкне по стълбите на части цяла седмица.
| Ситуация | Какво правим | Ориентировъчна цена |
|---|---|---|
| Леко отпрашване след боядисване | Мокро миене на 2–3 етажа | 20–35 € |
| Седмично по време на къртене | Целият вход, два прехода, парапет | 35–60 € |
| Финално след основен ремонт | Стълбище, стени до 1,8 м, асансьор, стъкла на партера | 80–160 € |
| Забравени чували и шкарта | Пренасяне до бус и извозване | от 40 € според обема |
Когато съседът отказва да плати
Случва се. Първата стъпка е разговор с управителя и снимки на конкретните поражения. Втората е писмена покана с точна сума и фактурата от почистването. Ако плащане няма и тогава, общото събрание може да реши разходът да се търси от собственика, а при отказ въпросът отива в съда. Рядко се стига дотам: сумите са малки и хората плащат, когато видят снимките.
Не удържайте сумата от таксата му за поддръжка без решение. Двете неща се смесват лесно и после той има основание да оспори цялата си вноска. Как се търсят неплатени вноски по принцип, вижте в статията за длъжниците.
Чеклист за управителя, когато съсед започва ремонт
0 / 8Шум, часове и асансьор
Прахът е половината от въпроса. Другата половина е шумът. Наредбата на Столична община за обществения ред определя часове за почивка, в които шумни ремонти в жилищни сгради не се правят. Точните интервали проверете в районната администрация или на сайта на общината. Чистачката няма как да ги наложи, но управителят може да ги напомни писмено, с дата.
Асансьорът е отделна болка. Торби с лепило, кашони с плочки и цимент го претоварват и драскат кабината. Как да го опазите при пренасяне има в статията за преместване. В кооперациите в Центъра, където асансьор няма, същото важи за парапета и мазилката по завоите. Ако пък дежурствата между съседите вече се клатят, ремонтът ще ги довърши; виж как да оцелее графикът.
Оценка на редакцията: шест начина да се справите с ремонта
Оценяваме подходите, които управителите в София прилагат, когато съсед започва ремонт.
Как входът се пази от чужд ремонт
Работи комбинацията: писмено уведомление, снимки отпреди, защита на площадката и извънредно почистване за сметка на ремонтиращия. Всичко на добра воля завършва със спор.
- Без уговорка, на добра воля★★★★★
Евтино в първия ден и скъпо после. Мръсотията остава за всички, а спорът за снимките няма край.
- Устна уговорка с ремонтиращия★★★★★
По-добре от нищо. Забравя се до втората седмица и не помага, когато бригадата се смени.
- Писмено уведомление и снимки★★★★★
Не струва пари и решава половината спорове. Иска управител, който наистина снима.
- Защита на площадката и асансьора★★★★★
Картон и фолио за под 20 € спестяват драскотини за стотици. Трябва някой да ги поддържа цели.
- Извънредно почистване за сметка на ремонтиращия★★★★★
Най-честното решение. Входът остава чист, а плаща който цапа.
- Доброволен депозит преди ремонта★★★★★
Ефективен, но без законна основа и често обижда. Работи само ако събранието го е приело за всички еднакво.
Плюсове
- Ясни правила спестяват кавги между съседи.
- Снимките отпреди решават повечето спорове за щети.
- Отделното почистване не изяжда времето за целия вход.
Минуси
- Изисква активен управител.
- Няма как да принудите съсед да плати без събрание или съд.
- Финият прах се връща дни след края на ремонта.
Оценката е на екипа на Чист вход и се основава на работата ни по входове в София. Не е отзив на клиент.
Накратко
- Мръсотията от ремонта е на ремонтиращия, не на етажната собственост.
- Уговорката, снимките и защитата се правят преди първия ден.
- Строителните отпадъци не отиват в битовите контейнери и не стоят на площадката.
- Извънредното почистване се поръчва отделно от абонамента.
- Шумът и часовете за тишина са по общинската наредба, проверете ги в района.
Въпроси и отговори
Длъжен ли е съседът да чисти след майсторите?
Длъжен е да не уврежда общите части и да поеме последиците, ако ги замърси или повреди. Дали ще чисти сам или ще плати почистване е въпрос на уговорка, но разходът е негов.
Може ли управителят да спре ремонта?
Не. Управителят може да напомни правилата, да документира щетите и да свика събрание. Нарушения на часовете за тишина се сигнализират до районната администрация или полицията.
Колко пъти седмично да се чисти по време на ремонт?
При къртене и замазка поне веднъж седмично, понякога два пъти. При боядисване често стига едно финално минаване.
Какво правим с прахта по стените?
Блажната боя до височина на рамото се мие с влажна кърпа. Латексът над нея не се търка, а се обезпрашава с мека четка или сух микрофибър, иначе остават петна.
Може ли чувалите да престоят на площадката една нощ?
Не бива. Площадката е път за евакуация, а чувалите пречат и цапат. Нека стоят в апартамента до извозването.
Кой плаща надрасканата кабина на асансьора?
Ако е ясно кой я е надраскал, той. Затова снимките отпреди са толкова ценни. Без тях ремонтът често се плаща от фонда на всички.
Включено ли е почистването след ремонт в абонамента?
Обикновено не. Абонаментът покрива редовната поддръжка. Строителният прах иска отделно време и се поръчва като допълнителна услуга.
Може ли съседът да си изхвърли отпадъците в кофите пред блока?
Не. Строителните отпадъци не са битови и не се изхвърлят в контейнерите за смет. Районната администрация може да каже къде се приемат и как се поръчва контейнер.
Още по темата
Свързани услуги
Заявка за оферта
Опишете входа в няколко реда — ще изпратим оферта с обхват и цена на апартамент.
Нови съвети за входа
Вода и ток за почистването на входа
Откъде почистващият взима вода и ток, колко литра и киловатчаса отиват за едно почистване и какво да направи входът със заключения кран в мазето.
Площадката с контейнерите пред блока
Кой отговаря за площадката с контейнерите пред блока в София, какво е работа на общината и какво може да направи входът срещу разпиляния боклук и миризмата.
Как да намалите таксата за почистване
Седем начина да платите по-малко за почистването на входа: честота, изтривалки, обем, договор, съседен вход.