Почистване на нова сграда след Акт 16
Между Акт 16 и първите новодомци стои една неблагодарна работа: махане на лепенки, циментов воал по гранитогреса, силикон по стъклата и строителен прах във всяка фуга. Правим я за инвеститори и строители в София — с график, който върви заедно с последните довършителни работи, а не след тях.
Какво включва предаването на нова сграда
Новата сграда има повърхности, каквито няма в стария фонд: едроформатен гранитогрес, стъклени портали, алуминиеви профили, неръждаема стомана в асансьора и често естествен камък в лобито. Всяка от тях иска различна химия и различен ред на работа.
- Премахване на защитни фолиа и лепенки от дограма, парапети, врати и асансьорни каси.
- Отстраняване на циментов воал от настилките — най-често с кисел препарат и еднодискова машина.
- Силикон и монтажна пяна по стъкла, профили и первази.
- Двустранно измиване на стъклени портали, витрини и парапети от закалено стъкло.
- Общи коридори, стълбища, асансьорни площадки и технически помещения.
- Подземен гараж — машинно измиване на настилката и премахване на следи от кофраж.
- Финална обработка: полиране на стъкло и метал, за да няма следи при странична светлина.
Кога да влезем в графика
Най-честата грешка на инвеститорите е да викат почистване веднъж, в самия край. Резултатът е, че екипът чисти след електротехниците, а после след тях минават монтажниците на парапетите — и всичко започва отначало.
- Груб етапИзнасяне на строителни отпадъци и груба обработка, докато още работят монтажници.
- Междинно почистванеСлед завършване на настилките, преди монтаж на осветление и врати.
- Финално почистванеСлед последния монтаж, преди предаване на купувачите.
- Поддръжка до нанасянеСедмична обиколка, докато собствениците се нанасят и правят свои ремонти.
Стъкло, камък и метал — трите капана
В нова сграда най-скъпите повреди при почистване стават с тези три материала. Ето какво избягваме и защо.
| Материал | Риск | Как се работи |
|---|---|---|
| Закалено стъкло | Драскотини от метална стъргалка | Пластмасова шпакла и гел за силикон |
| Естествен мрамор | Матиране от киселинен препарат | Само неутрална химия и полиране |
| Гранитогрес полиран | Ореоли от твърда вода | Деминерализирана вода при финалното забърсване |
| Неръждаема стомана | Следи и петна | Обезмаслител и полироли на маслена основа |
| Прахово боядисан алуминий | Избеляване от разтворител | pH-неутрален препарат |
| Микроцимент | Отмиване на импрегнацията | Без киселини, без абразиви |
Тези правила важат и по-късно, при редовната поддръжка. Затова на всяка нова сграда оставяме кратък лист с указания за домоуправителя — какво с какво се чисти.
Протокол и отговорност
Предаването се документира: снимки преди и след, опис на площите и подпис на представител на инвеститора. При щети по време на работа отговорността е наша и се покрива от застраховка. При заварени дефекти — драскотини по дограма, спукани плочки — те се описват в протокола, за да не се припишат на почистването.
- Опис на площта по нива и помещения.
- Фотодокументация на състоянието преди започване.
- Списък на заварените дефекти.
- Приемо-предавателен протокол със забележки.
- Гаранция за повторно преминаване в рамките на 5 дни при основателна забележка.
Цени и какво ги движи
Изчислява се по площ на общите части. За сгради над 3 000 м² се прави отделна оферта с етапен график.
| Етап | Цена | Забележка |
|---|---|---|
| Грубо почистване по време на строеж | 1,4–2,4 €/м² | С извозване на дребни отпадъци |
| Междинно почистване | 2,0–3,2 €/м² | След настилките |
| Финално преди предаване | 2,8–5,2 €/м² | Включва стъкла и премахване на фолиа |
| Подземен гараж | 0,9–1,8 €/м² | Машинно |
| Поддръжка до нанасяне | 115–265 € месечно | Според броя входове |
Въпроси и отговори
Колко струва почистването на нова сграда след Акт 16?
Финалното почистване на общите части е 2,8–5,2 € на квадратен метър. За сграда с три входа и 900 м² общи части това означава около 2 500–4 700 €, като цената пада при етапен договор, включващ и междинните почиствания.
Кой поръчва тази услуга — строителят или собствениците?
Обичайно инвеститорът, защото предаването на чиста сграда е част от ангажимента му към купувачите. В някои проекти етажната собственост поема поддръжката веднага след Акт 16 и тогава договорът се сключва с новоучреденото управление.
Махат ли се лепенките от дограмата, ако са стояли цяло лято?
Да, но отнема повече време. Фолио, престояло на пряко слънце, оставя втвърдено лепило, което се обработва с гел и пластмасова шпакла. Това се остойностява отделно, защото времето може да се удвои.
Има ли риск за полирания гранитогрес?
При правилна химия — не. Рискът идва от киселинни препарати, приложени върху полирана повърхност, и от абразивни падове. Затова тестваме върху скрит участък и работим с неутрална химия навсякъде, където няма циментов воал.
Включено ли е измиването на фасадните стъкла отвън?
До втори етаж — да, с телескопична система. По-високите нива изискват алпинисти или вишка и се офертират отделно, съобразно достъпа.
Можете ли да поддържате сградата, докато се нанасят собствениците?
Да, и силно го препоръчваме. В периода на нанасяне трафикът е най-висок и без седмична обиколка новата сграда изглежда занемарена още преди да е обитаема.
Свързани услуги
Всички услуги за входове › · Калкулатор на месечната такса ›
Работим във всички квартали на София
Изберете квартала си, за да видите какъв е типичният вход там, колко апартамента поема и каква месечна такса излиза.
Заявка: почистване след акт 16
Опишете входа в няколко реда — етажи, апартаменти, настилка. Ще изпратим оферта с количества и график.