Почистване на входове и общи части в Зона Б-5-3

Входовете тук накратко в Зона Б-5-3

Типичната височина тук е 9 етажа, а 83% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа. В обявите за жилища в Зона Б-5-3 10% са в сгради отпреди 1960 г., 15% — от периода 1960–1989 г., а 62% са строени след 2010 г.

В новото строителство доминират стъклените портали и светлият гранитогрес — всяко петно се вижда, затова честотата е по-важна от силната химия. Високата етажност прави обиколката дълга: 162 стъпала и 10 прозореца по пътя нагоре.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 24 обяви за жилища в Зона Б-5-3. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Прозорците към стълбището тук са около 10 — те са и единствената част от входа, която се вижда отвън.

Кабината и какво изисква тя

Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно. Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда. Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките.

Чисти се при всяко посещение: под, огледало, стени, бутонен панел и праг. Улеите на вратите влизат месечно, защото там се събират косми, пясък и монети, а натрупването пречи на затварянето.

• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.

Входове в сгради след 2010 г.

• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.
• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.

Микроцимент и полиран гранитогрес не търпят киселини и абразиви — там правилната химия е по-важна от честотата. Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. Подземният гараж е най-големият дял от общите части в такива сгради и най-рядко почистваният — а прахът от гумите се качва нагоре с асансьора.

Асансьорите с огледала и неръждаема стомана изискват полироли, а не обикновен препарат за стъкло.

Настилката по стъпалата в Зона Б-5-3

• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.

Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Във входовете в Зона Б-5-3 преобладава гранитогрес — и това определя не колко често, а с какво се мие. Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност.

Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка.

Колко струва почистването на вход в Зона Б-5-3

Сметката тръгва от една величина: колко време отнема обиколката. За такъв вход тя е около 108 минути.

Разликата между два пъти месечно и седмично е 48–74 € на месец, или под 2,7 € на апартамент.

Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни.

Какво проверяваме при огледа

Отпадъкът от почистването се изнася до контейнерите на сградата; ако те са далеч или заключени, това се уточнява предварително. Ключът или чипът за входа се предава с протокол. Ако сградата не желае да дава достъп, обиколките се уговарят в час, в който домоуправителят или съсед отваря. При аварии и течове екипът уведомява домоуправителя веднага — почистващият е единственият, който минава през всяка площадка всяка седмица.

• Работещ контакт на стълбището за машините.
• Течаща вода в сградата или в мазето.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.

Обслужваме в Зона Б-5-3 заедно със Зона Б-5 и Зона Б-18, което позволява няколко входа в един курс.

Сезонен календар на входа

Пролетта е моментът за генерално почистване: солта се неутрализира, прозорците се мият двустранно и входът тръгва чист в топлия сезон. Лятото е най-лекият сезон, но и времето, в което се планират кампаниите — мазета, машинно почистване, боядисване на парапети.

Малкото зеленина наоколо облекчава есента, но увеличава дела на уличния прах през сухите месеци.

Кварталът и съседните райони

Обслужваме в Зона Б-5-3 заедно със съседните Зона Б-5, Зона Б-18, Илинден, Разсадника, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция. Отстоянието до центъра (около 0,9 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Контейнери, чували и едрогабаритни вещи

Събраният при почистването отпадък се изнася до контейнерите на сградата при всяко посещение — това влиза в абонамента и не се доплаща. Проблемите тръгват от другаде: едрогабаритни вещи, оставени до контейнера, и строителни чували от ремонт в апартамент. И двете са нарушение, а санкцията се налага на извършителя или, когато той не бъде установен, на етажната собственост. За 27 апартамента една кампания за едрогабаритен отпадък обикновено излиза под 3,5 € на жилище.

• Кампания за едрогабаритни вещи — 55–120 € на курс.
• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.
• Строителни отпадъци — по отделна тарифа на депото.

Сезонни и еднократни дейности

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.

От 24 прегледани обяви за жилища в Зона Б-5-3 25% са в сгради отпреди 1990 г. — приблизително толкова са и входовете с мозаечна настилка по стъпалата.

График: колко често и в кой ден

Сезонът измества графика: от ноември до март входовете тук минават на по-често почистване заради солта, калта и пясъка от опесъчаването. Часът се съобразява със сградата — рано сутрин при входове с много работещи, към обяд при сгради с повече възрастни хора.

Обиколката се прави винаги отгоре надолу. Обратният ред означава пренасяне на мръсотия по вече измити площадки и е сигурен признак за неопитен изпълнител.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване162 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Какво влияе на чистотата в Зона Б-5-3

Мръсотията в един вход рядко се появява вътре — почти цялата се внася с обувките. Затова обкръжението обяснява повече от всяка друга характеристика на сградата.

• Заведения. 10 ресторанта, кафенета и бързи закуски наоколо — оттам идват опаковките по стъпалата и фасовете пред входа.
• Метро. Най-близките станции са Опълченска и Сердика и Сердика II — на пешеходно разстояние, което значи повече минаващи хора.
• Отстояние от центъра. Около 0,9 км до центъра на София; логистиката и графикът на екипите се планират около това.
• Площ. Кварталът обхваща около 0,1 км², което позволява обслужване на няколко входа в един курс.

Подходът и изтривалките

Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Почти цялата мръсотия в един вход се внася с обувките. Затова входната зона решава повече от честотата на почистване вътре. Инвестицията е под сто евро и намалява нужната честота на почистване с едно посещение месечно при повечето входове.

• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.
• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.
• Работещо осветление на подхода.
• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.

Оценка на условията за почистване в Зона Б-5-3

Оценяваме осем условия, които влияят пряко върху графика и върху месечната такса тук. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Зона Б-5-3: 3.8 от 5.

Случаи от практиката в Зона Б-5-3

Три обобщени случая от обекти с подобен профил — какво е било направено и какъв е резултатът.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Зона Б-5-3

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Зона Б-5-3

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›