Почистване на вход в Зона Б-5 — цени и график

Сградите и техните общи части в Зона Б-5

Високата етажност прави обиколката дълга: 252 стъпала и 15 прозореца по пътя нагоре. Типичната височина тук е 14 етажа, а 92% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа.

Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно. Медианната сграда в обявите в Зона Б-5 е от 2026 г., което поставя квартала в групата с гранитогрес и по-лесна за поддръжка настилка.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 107 обяви за жилища в Зона Б-5. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Ново строителство: стъкло и гранитогрес

Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. Микроцимент и полиран гранитогрес не търпят киселини и абразиви — там правилната химия е по-важна от честотата. Стъклото иска деминерализирана вода. Софийската вода е твърда и при изсъхване оставя варовикови петна още при първото измиване.

В комплексите със затворен тип към входа се добавят двор, детска площадка и алеи, които се поддържат по отделен график.

• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.
• Стъклените портали се мият два-три пъти седмично, не месечно.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.

Настилки и правилната химия

• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.

При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

Изчислено за 14 етажа, обиколката тук минава през около 252 стъпала и 139 линейни метра парапет.

Как се чисти асансьорна кабина

Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките. Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда. Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно.

Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 56 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично.

• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.
• Външни бутони на всеки етаж и праговете пред вратите.

Сметката за типичен вход в Зона Б-5

За вход с този профил цените изглеждат така. Сумите са ориентировъчни и се потвърждават след двайсетминутен оглед.

Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 2292 и 3504 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части. В лева сметката за седмичен график е около 374–571 лв. месечно за целия вход. Цената на апартамент пада с големината на входа: вратата, партерът и асансьорът се чистят еднакво, независимо дали жилищата са 44 или 68.

Кой решава и кой плаща

Деца под 6 години не се броят, а общото събрание може да реши отсъстващите над 30 дни в годината да плащат половин такса за това време. Много входове събират равна сума на жилище, защото е по-просто; това е допустимо, докато никой не го оспори, затова изчислението се записва в протокола.

Практиката в Зона Б-5 показва, че предложение с три оферти и с разбивка на апартамент минава на първо гласуване значително по-често.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Какво проверяваме при огледа

• Работещ контакт на стълбището за машините.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Разположение на контейнерите.
• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.

Асансьорът се ползва за пренос на техника само извън пиковите часове. В централните части паркирането на служебния автомобил е реален разход и понякога налага обиколките да се планират в определени часове. Първият оглед в Зона Б-5 отнема двайсет минути и отговаря на въпроси, които после определят цената: къде е водата, работи ли токът на стълбището, има ли къде да се остави техника.

Какво носи мръсотията отвън

Данните по-долу са от отворените картографски бази за района и се използват при планирането на графика.

• Отстояние от центъра. Около 1,3 км до центъра на София; логистиката и графикът на екипите се планират около това.
• Търговия наблизо. Около 23 магазина и обекта в района означават повече преминаващи и повече рекламни материали в пощенските кутии.
• Зеленина. 6 паркови площи наблизо — листа през есента, кал след дъжд, повече разходки с кучета.
• Метро. Най-близките станции са Опълченска и Константин Величков и Медицински университет — на пешеходно разстояние, което значи повече минаващи хора.
• Площ. Кварталът обхваща около 0,3 км², което позволява обслужване на няколко входа в един курс.
• Заведения. 16 ресторанта, кафенета и бързи закуски наоколо — оттам идват опаковките по стъпалата и фасовете пред входа.

Наблизо работим и тук

Отстоянието до центъра (около 1,3 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района. Обслужваме в Зона Б-5 заедно със съседните Зона Б-5-3, Зона Б-18, Зона Б-19, Илинден, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция.

Медианната година на строителство в Зона Б-5 (2026 г.) обяснява и типичния проблем тук: светли настилки и стъкло, върху които се вижда всичко.

Какво добавят входовете тук

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Миене на прозорци във входа — Стъклените портали изискват отделен график — два-три пъти седмично.
• Почистване на подземен гараж — Машинно почистване на подземния гараж два пъти годишно.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.

Грешките, които виждаме постоянно

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Липса на изтривалка. Три метра изтривалка задържат до 80% от донесената мръсотия — най-евтината възможна инвестиция.
• Една кофа за целия вход. След третия етаж се мие с мръсна вода и се разнася мръсотия.
• Дезинфекция на пода вместо на дръжките. Предаването става през ръцете, не през настилката.
• Вода в улея на асансьорната врата. Стига до фотоклетките и води до авария, за която плаща входът.
• Прекалено силна химия върху мрамор и мозайка. Препаратите за варовик матират камъка за секунди и следата не се маха.
• Договор без честота. Оставя всичко на добра воля и завършва с взаимно недоволство.

Честота и ден от седмицата

При два пъти седмично стълбището остава в приемливо състояние през цялата седмица, без да се стига до натрупване, което изисква силна химия. Денят също има значение. Понеделник изчиства следите от уикенда, а петък подготвя входа за гостите — повечето входове в Зона Б-5 избират единия от двата.

Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 56 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване252 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

92% от жилищата в Зона Б-5 са в сгради с шест и повече етажа, което означава повече стъпала на апартамент и по-дълга обиколка.

Оценка на условията за почистване в Зона Б-5

Осем критерия, с които сравняваме входовете, преди да дадем оферта. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Зона Б-5: 3.6 от 5.

Случаи от практиката в Зона Б-5

Ето как изглеждат три типични поръчки за вход с такъв профил.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Зона Б-5

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Зона Б-5

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›