Почистване на вход в Сердика — цени и график

Сградният фонд и какво следва от него в Сердика

Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно. В новото строителство доминират стъклените портали и светлият гранитогрес — всяко петно се вижда, затова честотата е по-важна от силната химия.

В обявите за жилища в Сердика 0% са в сгради отпреди 1960 г., 16% — от периода 1960–1989 г., а 82% са строени след 2010 г. Типичната височина тук е 10 етажа, а 96% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 118 обяви за жилища в Сердика. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Изчислено за 10 етажа, обиколката тук минава през около 180 стъпала и 101 линейни метра парапет.

Асансьорът в редовната обиколка

Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 30 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично. Чисти се при всяко посещение: под, огледало, стени, бутонен панел и праг. Улеите на вратите влизат месечно, защото там се събират косми, пясък и монети, а натрупването пречи на затварянето. Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно.

Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда.

• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.

Настилки и правилната химия

• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход. Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка. Във входовете в Сердика преобладава гранитогрес — и това определя не колко често, а с какво се мие.

Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене.

96% от жилищата в Сердика са в сгради с шест и повече етажа, което означава повече стъпала на апартамент и по-дълга обиколка.

Какво е различното в новите сгради

Асансьорите с огледала и неръждаема стомана изискват полироли, а не обикновен препарат за стъкло. Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. Подземният гараж е най-големият дял от общите части в такива сгради и най-рядко почистваният — а прахът от гумите се качва нагоре с асансьора.

В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора.

• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.
• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.

Цени за почистване на вход в Сердика

Числата са за сграда с 10 етажа и 30 апартамента — най-разпространеният профил в Сердика.

Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни. Разликата между два пъти месечно и седмично е 53–80 € на месец, или под 2,7 € на апартамент.

С какво се чисти един вход

• Дезинфектант за допирните точки във всяко посещение.
• Табела за мокър под и работа на половин ширина.
• Прахосмукачка с фин филтър за сухото почистване.

За обиколка на 10-етажен вход са достатъчни един човек и около 115 минути; при генерално почистване идват двама. Веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка за дълбоко почистване на настилката. Препаратите са професионални и се подбират според настилката — при полиран гранитогрес неутрални и без абразиви.

Вашият вход се обслужва от познат човек, а не от различен екип всяка седмица. Това звучи дребно, докато не се наложи някой да забележи, че лампата на третия етаж не свети от две седмици.

Медианната година на строителство в Сердика (2026 г.) обяснява и типичния проблем тук: светли настилки и стъкло, върху които се вижда всичко.

Обкръжението на входа

Мръсотията в един вход рядко се появява вътре — почти цялата се внася с обувките. Затова обкръжението обяснява повече от всяка друга характеристика на сградата.

• Зеленина. 2 паркови площи наблизо — листа през есента, кал след дъжд, повече разходки с кучета.
• Метро. Най-близките станции са Константин Величков и Медицински университет — на пешеходно разстояние, което значи повече минаващи хора.
• Площ. Кварталът обхваща около 0,6 км², което позволява обслужване на няколко входа в един курс.
• Училища и градини. 6 учебни заведения в района оформят сутрешния и следобедния пик на преминаване.
• Отстояние от центъра. Около 2,1 км до центъра на София; логистиката и графикът на екипите се планират около това.
• Заведения. 10 ресторанта, кафенета и бързи закуски наоколо — оттам идват опаковките по стъпалата и фасовете пред входа.

Подходът и изтривалките

• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.
• Решетка пред входната врата.
• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.
• Работещо осветление на подхода.

Решетка пред вратата сваля едрия материал — пясък, чакъл, мокър сняг — преди той изобщо да стигне до настилката. Почти цялата мръсотия в един вход се внася с обувките. Затова входната зона решава повече от честотата на почистване вътре. Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента.

Достъп, вода и ток

Първият оглед в Сердика отнема двайсет минути и отговаря на въпроси, които после определят цената: къде е водата, работи ли токът на стълбището, има ли къде да се остави техника. При аварии и течове екипът уведомява домоуправителя веднага — почистващият е единственият, който минава през всяка площадка всяка седмица. В централните части паркирането на служебния автомобил е реален разход и понякога налага обиколките да се планират в определени часове.

• Разположение на контейнерите.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Течаща вода в сградата или в мазето.
• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.

Какво друго се поръчва в Сердика

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Почистване на подземен гараж — Машинно почистване на подземния гараж два пъти годишно.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.

Общото събрание и договорът

Деца под 6 години не се броят, а общото събрание може да реши отсъстващите над 30 дни в годината да плащат половин такса за това време. Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Наблизо работим и тук

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Отстоянието до центъра (около 2,1 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Оценка на условията за почистване в Сердика

Оценяваме осем условия, които влияят пряко върху графика и върху месечната такса тук. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Сердика: 3.8 от 5.

Случаи от практиката в Сердика

Три обобщени случая от обекти с подобен профил — какво е било направено и какъв е резултатът.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Сердика

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Сердика

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›