Почистване на входове в Център

Какви са входовете в Център

Старият фонд носи мраморни стъпала, дървени парапети и високи прозорци на площадките — красиви и по-бавни за почистване. Преобладава смесен фонд от няколко периода — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка.

В обявите за жилища в Център 30% са в сгради отпреди 1960 г., 13% — от периода 1960–1989 г., а 50% са строени след 2010 г. Типичната височина тук е 6 етажа, а 61% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 661 обяви за жилища в Център. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

От 661 прегледани обяви за жилища в Център 43% са в сгради отпреди 1990 г. — приблизително толкова са и входовете с мозаечна настилка по стъпалата.

Стъклени портали, лоби и подземен гараж

Новите сгради в Център местят тежестта на почистването от стълбището към фоайето: стъклен портал, светъл гранитогрес и понякога естествен камък, върху които се вижда всеки отпечатък. Стъклото иска деминерализирана вода. Софийската вода е твърда и при изсъхване оставя варовикови петна още при първото измиване. В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора.

В комплексите със затворен тип към входа се добавят двор, детска площадка и алеи, които се поддържат по отделен график.

• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.
• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.
• Стъклените портали се мият два-три пъти седмично, не месечно.

Как се чисти асансьорна кабина

Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда. Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно. Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 18 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично.

Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките.

• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Външни бутони на всеки етаж и праговете пред вратите.
• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.

Настилката по стъпалата в Център

• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.

Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене.

При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода.

Цени за почистване на вход в Център

Цената се смята на вход, а не на апартамент — затова първо гледаме етажите и стъпалата, а после делим на броя жилища.

Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 1164 и 1776 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части.

Разликата между два пъти месечно и седмично е 43–66 € на месец, или под 3,7 € на апартамент.

Практични подробности преди старта

Отпадъкът от почистването се изнася до контейнерите на сградата; ако те са далеч или заключени, това се уточнява предварително. Ключът или чипът за входа се предава с протокол. Ако сградата не желае да дава достъп, обиколките се уговарят в час, в който домоуправителят или съсед отваря. В централните части паркирането на служебния автомобил е реален разход и понякога налага обиколките да се планират в определени часове.

• Разположение на контейнерите.
• Течаща вода в сградата или в мазето.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Работещ контакт на стълбището за машините.

Забърсваните врати при една обиколка са около 20, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

На какво да обърнете внимание

Повечето спорове между входове и фирми не идват от лошо свършена работа, а от различни очаквания. Тези точки ги изчистват предварително.

• Отчетност. Подпис в домовата книга, чеклист или снимка в групата — нещо проверимо.
• Вода и ток. Къде са и кой ги осигурява — при липса цената се променя.
• Списък дейности с честота. „Почистване на общите части“ не е обхват — трябва да пише какво, къде и колко пъти.
• Ред при забележка. Срок за отстраняване, а не добри намерения.
• Застраховка. „Обща гражданска отговорност“ — при подхлъзване на мокър под това е единствената реална защита.
• Замяна при отсъствие. Отпуск и болест се случват; важното е какво следва после.

Какво друго се поръчва в Център

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Миене на прозорци във входа — Стъклените портали изискват отделен график — два-три пъти седмично.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.

Какво спира мръсотията още на вратата

• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.
• Работещо осветление на подхода.
• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.
• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.

Почти цялата мръсотия в един вход се внася с обувките. Затова входната зона решава повече от честотата на почистване вътре. Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Инвестицията е под сто евро и намалява нужната честота на почистване с едно посещение месечно при повечето входове.

Колко пъти месечно има смисъл

Училищата и детските градини наоколо оформят два пика на преминаване дневно и обикновено налагат почистване в средата на седмицата. Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 18 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

При два пъти седмично стълбището остава в приемливо състояние през цялата седмица, без да се стига до натрупване, което изисква силна химия.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване114 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Процедурата накратко

Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име. Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

Деца под 6 години не се броят, а общото събрание може да реши отсъстващите над 30 дни в годината да плащат половин такса за това време.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

При 18 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 18 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Кварталът и съседните райони

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Отстоянието до центъра (около 0,2 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Оценка на условията за почистване в Център

Осем критерия, с които сравняваме входовете, преди да дадем оферта. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Център: 3.3 от 5.

Случаи от практиката в Център

Примерите по-долу са от практиката ни във входове със сходни сгради и показват какво решава проблема.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Център

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Център

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›