Почистване на вход в Орландовци — цени и график

Сградите и техните общи части в Орландовци

Ниската етажност означава по-малко стъпала, но и по-малко апартаменти, между които да се раздели сметката. Без асансьор водата и машините се качват на ръка, което удължава обиколката с 15–20 минути.

Типичната височина тук е 4 етажа, а 14% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа. Преобладава основно ново строителство — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 69 обяви за жилища в Орландовци. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Какво значи сграда без асансьор

Първият етаж поема най-много: там влизат количките, велосипедите и всичко, което не се качва нагоре. От друга страна, допирните точки са по-малко: няма бутони и кабина, а хигиената се концентрира върху дръжките и парапета. Сградите тук са без асансьор, което променя организацията повече, отколкото изглежда.

76 стъпала без асансьор означава, че изнасянето на отпадък е физически най-тежката част от работата.

• Отпадъкът се изнася на един курс в края на обиколката.
• Парапетът е основната допирна точка и се обработва при всяко минаване.
• Пренос на вода — планиран по два етажа.

Мозайка, теракот или гранитогрес

• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.

Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене. Във входовете в Орландовци преобладава гранитогрес — и това определя не колко често, а с какво се мие. При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода.

Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка.

Ново строителство: стъкло и гранитогрес

Асансьорите с огледала и неръждаема стомана изискват полироли, а не обикновен препарат за стъкло. Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора.

В комплексите със затворен тип към входа се добавят двор, детска площадка и алеи, които се поддържат по отделен график.

• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.
• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.
• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.

Колко струва почистването на вход в Орландовци

Цената се смята на вход, а не на апартамент — затова първо гледаме етажите и стъпалата, а после делим на броя жилища.

Цената на апартамент пада с големината на входа: вратата, партерът и асансьорът се чистят еднакво, независимо дали жилищата са 6 или 24.

Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 732 и 1128 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части.

Какво спира мръсотията още на вратата

• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.
• Решетка пред входната врата.
• Работещо осветление на подхода.
• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.

Инвестицията е под сто евро и намалява нужната честота на почистване с едно посещение месечно при повечето входове. Решетка пред вратата сваля едрия материал — пясък, чакъл, мокър сняг — преди той изобщо да стигне до настилката. Почти цялата мръсотия в един вход се внася с обувките. Затова входната зона решава повече от честотата на почистване вътре.

Грешките, които виждаме постоянно

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Сухо метене без прахосмукачка. Финият прах се вдига и пада обратно — входът изглежда прашен и на другия ден.
• Мокро миене преди сухото почистване. Прахът се превръща в кал и потъва във фугите.
• Договор без честота. Оставя всичко на добра воля и завършва с взаимно недоволство.
• Липса на изтривалка. Три метра изтривалка задържат до 80% от донесената мръсотия — най-евтината възможна инвестиция.
• Дезинфекция на пода вместо на дръжките. Предаването става през ръцете, не през настилката.
• Отлагане на генералното. Колкото по-късно, толкова по-скъпо и по-малко ефективно.

Около 3,3 км до центъра на София — разстояние, което определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Какво става с боклука

Проблемите тръгват от другаде: едрогабаритни вещи, оставени до контейнера, и строителни чували от ремонт в апартамент. И двете са нарушение, а санкцията се налага на извършителя или, когато той не бъде установен, на етажната собственост. Разположението на контейнерите има и хигиенно значение — съдове близо до входната врата означават миризма и насекоми вътре, особено през лятото. Най-практичното решение е кампания веднъж или два пъти годишно: обявява се ден, живущите изнасят каквото искат да изхвърлят, и всичко заминава с един курс. Цената на апартамент пада значително спрямо отделните заявки.

• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.
• Изнасяне на събрания отпадък — при всяко посещение.
• Строителни отпадъци — по отделна тарифа на депото.

Кварталът и съседните райони

Отстоянието до центъра (около 3,3 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района. Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента.

От 69 прегледани обяви за жилища в Орландовци 10% са в сгради отпреди 1990 г. — приблизително толкова са и входовете с мозаечна настилка по стъпалата.

Сезонен календар на входа

Софийската зима е по-неприятна за входовете от снега сам по себе си: солта разяжда мозайката и оставя бели ореоли, а пясъкът действа като абразив при всяко стъпване. Лятото е най-лекият сезон, но и времето, в което се планират кампаниите — мазета, машинно почистване, боядисване на парапети.

Пролетта е моментът за генерално почистване: солта се неутрализира, прозорците се мият двустранно и входът тръгва чист в топлия сезон.

Сезонни и еднократни дейности

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Почистване на подземен гараж — Машинно почистване на подземния гараж два пъти годишно.
• Миене на прозорци във входа — Стъклените портали изискват отделен график — два-три пъти седмично.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.

Достъп, вода и ток

При аварии и течове екипът уведомява домоуправителя веднага — почистващият е единственият, който минава през всяка площадка всяка седмица. Ключът или чипът за входа се предава с протокол. Ако сградата не желае да дава достъп, обиколките се уговарят в час, в който домоуправителят или съсед отваря. Отпадъкът от почистването се изнася до контейнерите на сградата; ако те са далеч или заключени, това се уточнява предварително.

• Течаща вода в сградата или в мазето.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Работещ контакт на стълбището за машините.
• Разположение на контейнерите.

На какво да обърнете внимание

Повечето спорове между входове и фирми не идват от лошо свършена работа, а от различни очаквания. Тези точки ги изчистват предварително.

• Прекратяване. Едномесечно предизвестие без неустойка е нормалната практика.
• Списък дейности с честота. „Почистване на общите части“ не е обхват — трябва да пише какво, къде и колко пъти.
• Замяна при отсъствие. Отпуск и болест се случват; важното е какво следва после.
• Отчетност. Подпис в домовата книга, чеклист или снимка в групата — нещо проверимо.
• Кой е човекът. Име и телефон на конкретния изпълнител за вашия вход, а не общ номер на офис.
• Застраховка. „Обща гражданска отговорност“ — при подхлъзване на мокър под това е единствената реална защита.

Обслужваме в Орландовци заедно със Сердика и Хаджи Димитър, което позволява няколко входа в един курс.

Оценка на условията за почистване в Орландовци

Оценяваме осем условия, които влияят пряко върху графика и върху месечната такса тук. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Орландовци: 3.6 от 5.

Случаи от практиката в Орландовци

Три ситуации, които се повтарят във входовете тук, и какво е свършило работа.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Орландовци

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Орландовци

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›