Почистване на входове в Хладилника

От каква сграда тръгва почистването в Хладилника

Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно. Типичната височина тук е 11 етажа, а 89% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа.

В новото строителство доминират стъклените портали и светлият гранитогрес — всяко петно се вижда, затова честотата е по-важна от силната химия. Високата етажност прави обиколката дълга: 209 стъпала и 12 прозореца по пътя нагоре.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 75 обяви за жилища в Хладилника. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Ново строителство: стъкло и гранитогрес

Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. Микроцимент и полиран гранитогрес не търпят киселини и абразиви — там правилната химия е по-важна от честотата. Подземният гараж е най-големият дял от общите части в такива сгради и най-рядко почистваният — а прахът от гумите се качва нагоре с асансьора.

Асансьорите с огледала и неръждаема стомана изискват полироли, а не обикновен препарат за стъкло.

• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.
• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.

Асансьорът в редовната обиколка

Чисти се при всяко посещение: под, огледало, стени, бутонен панел и праг. Улеите на вратите влизат месечно, защото там се събират косми, пясък и монети, а натрупването пречи на затварянето. Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките. Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда.

Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно.

• Външни бутони на всеки етаж и праговете пред вратите.
• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.

Забърсваните врати при една обиколка са около 35, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

Настилката по стъпалата в Хладилника

Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка. При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода. Мозайката е циментова основа с мраморни зърна. Порите ѝ задържат ситен прах, затова след сухо метене изглежда матова, а мокрото миене връща цвета.

Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене.

• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.
• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.

Цени за почистване на вход в Хладилника

Числата са за сграда с 11 етажа и 33 апартамента — най-разпространеният профил в Хладилника.

Към месечната такса повечето входове тук добавят две кампании годишно — генерално почистване напролет и наесен. В лева сметката за седмичен график е около 268–409 лв. месечно за целия вход. Разликата между два пъти месечно и седмично е 61–93 € на месец, или под 2,8 € на апартамент.

На какво да обърнете внимание

Всичко, което остане неуточнено при подписването, се уточнява после — обикновено при първото недоразумение.

• Замяна при отсъствие. Отпуск и болест се случват; важното е какво следва после.
• Застраховка. „Обща гражданска отговорност“ — при подхлъзване на мокър под това е единствената реална защита.
• Прекратяване. Едномесечно предизвестие без неустойка е нормалната практика.
• Генерално при старт. Влиза ли в цената или се плаща отделно.
• Кой е човекът. Име и телефон на конкретния изпълнител за вашия вход, а не общ номер на офис.
• Списък дейности с честота. „Почистване на общите части“ не е обхват — трябва да пише какво, къде и колко пъти.

Екипът и техниката

Вашият вход се обслужва от познат човек, а не от различен екип всяка седмица. Това звучи дребно, докато не се наложи някой да забележи, че лампата на третия етаж не свети от две седмици. Двукофната система е най-важният детайл в занаята: едната кофа е с чист разтвор, другата — за изплакване. Без нея след третия етаж се мие с мръсна вода. Веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка за дълбоко почистване на настилката.

Всичко, което носим, се събира в количка, която не остава на стълбището без надзор.

• Прахосмукачка с фин филтър за сухото почистване.
• Дезинфектант за допирните точки във всяко посещение.
• Табела за мокър под и работа на половин ширина.

Кварталът и съседните райони

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Отстоянието до центъра (около 4 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

От 75 прегледани обяви за жилища в Хладилника 0% са в сгради отпреди 1990 г. — приблизително толкова са и входовете с мозаечна настилка по стъпалата.

График: колко често и в кой ден

Обиколката се прави винаги отгоре надолу. Обратният ред означава пренасяне на мръсотия по вече измити площадки и е сигурен признак за неопитен изпълнител. Сезонът измества графика: от ноември до март входовете тук минават на по-често почистване заради солта, калта и пясъка от опесъчаването.

Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 33 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване209 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Организация на място

Асансьорът се ползва за пренос на техника само извън пиковите часове. Отпадъкът от почистването се изнася до контейнерите на сградата; ако те са далеч или заключени, това се уточнява предварително. В централните части паркирането на служебния автомобил е реален разход и понякога налага обиколките да се планират в определени часове.

• Разположение на контейнерите.
• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.
• Течаща вода в сградата или в мазето.
• Работещ контакт на стълбището за машините.

Грешките, които виждаме постоянно

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Сухо метене без прахосмукачка. Финият прах се вдига и пада обратно — входът изглежда прашен и на другия ден.
• Дезинфекция на пода вместо на дръжките. Предаването става през ръцете, не през настилката.
• Отлагане на генералното. Колкото по-късно, толкова по-скъпо и по-малко ефективно.
• Липса на изтривалка. Три метра изтривалка задържат до 80% от донесената мръсотия — най-евтината възможна инвестиция.
• Вода в улея на асансьорната врата. Стига до фотоклетките и води до авария, за която плаща входът.
• Една кофа за целия вход. След третия етаж се мие с мръсна вода и се разнася мръсотия.

Прозорците към стълбището тук са около 12 — те са и единствената част от входа, която се вижда отвън.

Какво добавят входовете тук

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Почистване на подземен гараж — Машинно почистване на подземния гараж два пъти годишно.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.

Оценка на условията за почистване в Хладилника

Оценяваме осем условия, които влияят пряко върху графика и върху месечната такса тук. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Хладилника: 3.7 от 5.

Случаи от практиката в Хладилника

Три обобщени случая от обекти с подобен профил — какво е било направено и какъв е резултатът.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Хладилника

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Хладилника

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›