Почистване на входове в Стрелбище

Сградният фонд и какво следва от него в Стрелбище

Типичната височина тук е 8 етажа, а 95% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа. Медианната сграда в обявите в Стрелбище е от 2008 г., което поставя квартала в групата с гранитогрес и по-лесна за поддръжка настилка.

Общите части на един вход тук излизат около 146 м², от които стълбището е над половината. Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 225 обяви за жилища в Стрелбище. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Какво е различното в новите сгради

Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. Микроцимент и полиран гранитогрес не търпят киселини и абразиви — там правилната химия е по-важна от честотата. Новите сгради в Стрелбище местят тежестта на почистването от стълбището към фоайето: стъклен портал, светъл гранитогрес и понякога естествен камък, върху които се вижда всеки отпечатък.

В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора.

• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.
• Стъклените портали се мият два-три пъти седмично, не месечно.

Каква настилка има във входовете тук

Мозайката е циментова основа с мраморни зърна. Порите ѝ задържат ситен прах, затова след сухо метене изглежда матова, а мокрото миене връща цвета. Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене. Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка.

При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода.

• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.

Асансьорът: три квадрата с най-много докосвания

• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Бутонен панел с дезинфектант, без пръскане директно.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.

Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките. Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда. Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 24 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично.

Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно.

Колко плаща един вход в Стрелбище

Сметката тръгва от една величина: колко време отнема обиколката. За такъв вход тя е около 101 минути.

Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 1296 и 1992 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части. В лева сметката за седмичен график е около 211–325 лв. месечно за целия вход.

Изчислено за 8 етажа, обиколката тук минава през около 152 стъпала и 82 линейни метра парапет.

Как се взема решението във входа

Вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ е по друг ключ — според идеалните части — и се дължи дори когато жилището е празно. Много входове събират равна сума на жилище, защото е по-просто; това е допустимо, докато никой не го оспори, затова изчислението се записва в протокола.

Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Обхват на работа в района

Обслужваме в Стрелбище заедно със съседните Иван Вазов, Лозенец, Борово, Хиподрума, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция. Отстоянието до центъра (около 3,3 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Медианната година на строителство в Стрелбище (2008 г.) обяснява и типичния проблем тук: светли настилки и стъкло, върху които се вижда всичко.

Кое се дезинфекцира и кое не

• Ключове за осветление на всяка площадка.
• Дръжки на входната врата от двете страни.
• Капаци на пощенските кутии.
• Бутони на асансьора и външни бутони по етажите.

Обработката отнема под минута на етаж и се прави с продукт на алкохолна или кватернерна основа, вписан в регистъра на Министерството на здравеопазването. В сграда с 24 апартамента бутоните на асансьора се докосват над хиляда пъти седмично. Това ги прави най-натоварената контактна повърхност в сградата. Полезната дезинфекция е насочена към повърхностите, които се докосват. Пръскането на цялото стълбище изглежда внушително, но подът не е начин за предаване на болести — дръжките са.

Услуги извън редовната обиколка

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Почистване на подземен гараж — Машинно почистване на подземния гараж два пъти годишно.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.

Пет скъпи грешки

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Отлагане на генералното. Колкото по-късно, толкова по-скъпо и по-малко ефективно.
• Сухо метене без прахосмукачка. Финият прах се вдига и пада обратно — входът изглежда прашен и на другия ден.
• Договор без честота. Оставя всичко на добра воля и завършва с взаимно недоволство.
• Дезинфекция на пода вместо на дръжките. Предаването става през ръцете, не през настилката.
• Вода в улея на асансьорната врата. Стига до фотоклетките и води до авария, за която плаща входът.
• Мокро миене преди сухото почистване. Прахът се превръща в кал и потъва във фугите.

Отпадъкът и контейнерите

• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.
• Кампания за едрогабаритни вещи — 55–120 € на курс.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.
• Изнасяне на събрания отпадък — при всяко посещение.

Разположението на контейнерите има и хигиенно значение — съдове близо до входната врата означават миризма и насекоми вътре, особено през лятото. За 24 апартамента една кампания за едрогабаритен отпадък обикновено излиза под 4 € на жилище. Най-практичното решение е кампания веднъж или два пъти годишно: обявява се ден, живущите изнасят каквото искат да изхвърлят, и всичко заминава с един курс. Цената на апартамент пада значително спрямо отделните заявки.

Честота и ден от седмицата

Сезонът измества графика: от ноември до март входовете тук минават на по-често почистване заради солта, калта и пясъка от опесъчаването. Денят също има значение. Понеделник изчиства следите от уикенда, а петък подготвя входа за гостите — повечето входове в Стрелбище избират единия от двата.

Часът се съобразява със сградата — рано сутрин при входове с много работещи, към обяд при сгради с повече възрастни хора.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване152 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Какво влияе на чистотата в Стрелбище

Мръсотията в един вход рядко се появява вътре — почти цялата се внася с обувките. Затова обкръжението обяснява повече от всяка друга характеристика на сградата.

• Площ. Кварталът обхваща около 0,7 км², което позволява обслужване на няколко входа в един курс.
• Метро. Най-близките станции са България — на пешеходно разстояние, което значи повече минаващи хора.
• Заведения. 23 ресторанта, кафенета и бързи закуски наоколо — оттам идват опаковките по стъпалата и фасовете пред входа.
• Търговия наблизо. Около 55 магазина и обекта в района означават повече преминаващи и повече рекламни материали в пощенските кутии.
• Отстояние от центъра. Около 3,3 км до центъра на София; логистиката и графикът на екипите се планират около това.
• Детски площадки. 22 площадки в обхвата, а с тях и пясъкът, който върви по обувките до последния етаж.

Обслужваме в Стрелбище заедно с Иван Вазов и Лозенец, което позволява няколко входа в един курс.

Оценка на условията за почистване в Стрелбище

Осем критерия, с които сравняваме входовете, преди да дадем оферта. Колкото по-висока е стойността, толкова по-малко усложнения носи показателят.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Стрелбище: 3.5 от 5.

Случаи от практиката в Стрелбище

Три ситуации, които се повтарят във входовете тук, и какво е свършило работа.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Стрелбище

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Стрелбище

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›