Съвет за домоуправители

Как да намалите таксата за почистване, без входът да стане по-мръсен

„Плащаме 120 евро на месец, може ли да са 80?“ Този въпрос ни го задават почти всяка седмица. Понякога отговорът е да, и то без входът да стане по-мръсен. Понякога по-евтиното излиза по-скъпо още до края на годината.

Откъде идва сумата

Цената на абонамента се движи от три неща: колко време отнема едно посещение, колко посещения има в месеца и какви допълнителни задачи влизат. Етажите и квадратите задават времето. Честотата задава броя. Всичко останало е надбавка. Ако искате по-ниска цена, трябва да намалите едно от трите. Четвърти начин няма.

Подробният разбор на цените по размер на входа е в колко струва почистването на вход.

~60%е трудът

• Труд на почистващия 60%
• Път между обектите 12%
• Препарати, мопове, кърпи 8%
• Администрация и застраховка 8%
• Печалба на фирмата 12%

Груба структура по наш опит; при различните фирми частите се местят с няколко процента.

Седем лоста, подредени по ефект

Първият лост е най-силен и най-опасен. По-рядкото почистване върши работа във вход с 12 апартамента, в който живеят възрастни хора и рядко излизат. Във вход на 14 етажа с деца, кучета и млади семейства то води до кал още на третата седмица. Колко често е нужно за различните входове: практичното правило за честотата.

• Седмично → 3 пъти месечно
  до ~25%
• Общ договор със съседен вход
  ~8–15%
• Генерално веднъж, после по-рядко
  ~10%
• Изтривалки на входа
  ~5–10%
• Прозорци 4 пъти годишно вместо месечно
  ~5–10%
• Договор за две години
  ~3–7%
• Свободни площадки
  ~2–4%

Спестяванията не се събират механично: две мерки заедно дават по-малко от сбора си.

Пресметнете ефекта за вашия вход

Сложете вашата сума и вижте какво дават мерките. Процентите по подразбиране са умерени; ако сте скептични, намалете ги още.

С числата по подразбиране таксата пада от 120 на около 97 евро, тоест под 20%. Това е реалистичният таван за повечето входове. Обещания за намаление наполовина обикновено значат, че някой ще мие наполовина.

Изтривалката, която всички отлагат

Голяма част от мръсотията във входа идва на подметките. Груба изтривалка отвън спира калта, текстилна отвътре поема влагата. Покупката на добра изтривалка е някъде между 40 и 90 евро, а абонаментът за сменяеми излиза няколко евро месечно. Сравнено с годишната такса, това е малко.

Има уловка, за която рядко се говори. Изтривалката работи, докато не се насити. Пълна с кал през март, тя връща мръсотията обратно в стълбището. Затова или я сменяйте по график, или я перете: пране на мокет и пътеки.

Какво не бихме съкращавали

Чували сме и обратното мнение: управители режат парапетите и казват, че никой не забелязва. Може би. Ние забелязваме, когато три месеца по-късно ни викат да ги търкаме с паста и четка.

• Парапетите и бутоните. Отнемат десетина минути от посещението. Без тях входът изглежда чист, но мястото, което всеки пипа, остава най-мръсното.
• Асансьорната кабина. Малка площ, огромен трафик. Вижте почистване на асансьор.
• Подходът отвън. Ако пясъкът от тротоара влезе, всичко по-нагоре се цапа по-бързо.
• Генералното веднъж годишно. Без него мозайката потъмнява и след две години ще плащате машинно почистване, което е по-скъпо.

Кое само изглежда като спестяване

Има и тема, по която не сме сигурни: евтините препарати. Литър универсален препарат от супермаркета струва малко, а професионалният концентрат е по-скъп на бутилка, но по-евтин на кофа. Разликата в цената на абонамента е малка в двете посоки и рядко си струва спора.

• Съседите да чистят по график. Работи в някои кооперации с шест-осем апартамента. В блок с четиридесет се разпада до третия месец. Причините са описани в дежурства по етажи между съседите.
• Най-ниската оферта. Фирма, която дава 40% под пазара, пести или от времето на обекта, или от осигуровките на хората си. И двете се виждат бързо. Как се сравнява: как да изберете фирма.
• Неплащащите да се покриват „временно“ от останалите. Това вдига таксата на изрядните и не решава нищо. Какво позволява законът: длъжници за такса вход.

Как да предложите намалението на събранието

Пробният срок маха страха. Хората гласуват по-лесно за промяна, която може да се върне. Как се проверява дали входът е останал чист: десетминутният оглед.

В големите блокове в Младост 1 общият договор със съседния вход често дава повече от рязането на честотата, защото почистващият не губи време в път. Как работи такъв договор при нас: абонаментно почистване на входове. Ако не стигнете до съгласие, пишете ни с броя етажи и апартаменти и ще кажем кое от горното има смисъл при вас.

1. 1. ОгледОбиколете входа с почистващия или с фирмата и вижте какво реално се прави за едно посещение.
2. 2. МеркиИзберете две-три мерки от списъка, не всичките наведнъж.
3. 3. ОфертаПоискайте писмена оферта за новия обем.
4. 4. СъбраниеПредложете решение с ясна сума на апартамент и пробен срок от три месеца.
5. 5. ПрегледСлед три месеца огледайте входа и решете дали промяната остава.

Оценка на редакцията: шест начина да намалите таксата

Оценяваме мерките за по-ниска такса по това колко реално спестяват и колко рискуват чистотата на входа след три-четири месеца.

Накратко

• Цената зависи от време на посещение, брой посещения и допълнителни задачи.
• Реалистичното намаление е 10–20%; повече обикновено значи по-малко работа.
• Изтривалките и общ договор със съседен вход спестяват без вреда.
• Не режете парапетите, кабината и подхода отвън.
• Предложете промяната с пробен срок от три месеца.

Въпроси и отговори

Още по темата

Свързани услуги

Всички съвети › · Квартали на София ›