Съвет за домоуправители

Колко струва почистването на вход в София през 2026 г.

Най-честият въпрос на общото събрание е „колко ще ни струва“, а най-честият грешен отговор е обща сума за входа. Тук е как се смята цената, какво влиза в нея и кои числа трябва да покажете, за да мине предложението.

Три числа определят офертата

Цената на почистването не зависи от броя апартаменти, както повечето хора предполагат. Зависи от количеството работа, а то се измерва с етажи, стъпала и квадратура на общите части. Апартаментите влизат чак накрая — когато разделяме сумата.

Етажи и стъпала. Осеметажен вход има около 140 стъпала и 16 площадки. Това е повече повърхност от средностатистически апартамент.
Настилка. Мозайката иска мокро миене и матира бързо; гранитогресът се поддържа лесно, но показва всяко петно; мраморът изисква специална химия.
Наличие на асансьор. Добавя около три квадрата с най-висока концентрация на допирни точки.

Едва след това идва делението: същата сума, разпределена между 12 апартамента, изглежда скъпа, а между 40 — евтина. Работата обаче е една и съща.

Реалните числа за София

Забележете тенденцията: колкото по-голям е входът, толкова по-ниска е цената на апартамент. Причината е, че входната врата, партерът, асансьорът и пощенските кутии се чистят по един и същи начин, независимо колко души живеят в сградата.

Ориентировъчни цени за София, септември 2026 г., без ДДС.
Размер на входа	2 пъти месечно	Седмично	На апартамент (седмично)
4 етажа, 12 ап.	34–70 €	62–128 €	5,2–10,7 €
6 етажа, 24 ап.	45–95 €	82–172 €	3,4–7,2 €
8 етажа, 32 ап.	56–120 €	101–228 €	3,2–7,1 €
10 етажа, 40 ап.	64–140 €	115–260 €	2,9–6,5 €
14 етажа, 56 ап.	82–180 €	148–330 €	2,6–5,9 €

Какво влиза и какво се плаща отделно

Най-честата причина за спор не е цената, а очакването. Ако договорът не изброява дейностите, всеки си представя различно какво е платил.

Дейност	В абонамента	Отделно
Стълбища и площадки	Да	—
Парапети и допирни точки	Да	—
Асансьорна кабина	Да	—
Входна врата и домофон	Да	—
Прозорци към стълбището	Месечно	При по-често — да
Партер и подход отвън	Да	—
Мазета и коридори	Не	60–140 € на кампания
Генерално почистване	Не	130–390 €
Машинно почистване на настилка	Не	1,4–2,6 €/м²
Сняг и опесъчаване	Не	75–190 € месечно
Дератизация	Не	55–130 €

Къде входовете плащат излишно

Твърде висока честота „за всеки случай“. Вход с осем възрастни собственици не се нуждае от почистване два пъти седмично.
Липса на генерално при старт. Абонаментът започва с наваксване и изглежда неефективен месеци наред.
Отделни поръчки вместо кампании. Мазе, прозорци и извозване, поръчани по отделно, излизат с 20–30% по-скъпо от една комбинирана кампания.
Липса на изтривалка. Три метра изтривалка задържат до 80% от донесената мръсотия и намаляват нужната честота.
Смяна на изпълнител всяка година. Всеки нов старт изисква генерално почистване.

Как да представите сумата пред събранието

Числото, което минава на гласуване, е месечната сума на апартамент. Ето подредбата, която работи:

Покажете три оферти в таблица с еднакъв обхват.
Превърнете всяка в „лева на апартамент на месец“.
Посочете какво влиза и какво не.
Дайте и варианта с по-ниска честота като алтернатива.
Предложете решение с 12-месечен срок и едномесечно предизвестие.

Домоуправителите, които представят сравнителна таблица, получават одобрение на първо гласуване в пъти по-често от тези, които четат една оферта на глас.

Накратко

Цената се смята на вход (етажи, стъпала, квадратура), а не на брой апартаменти.
Нормалният диапазон в София е 2,6–7 € на апартамент месечно при седмичен график.
Колкото по-голям е входът, толкова по-ниска е сумата на жилище — фиксираните дейности се делят на повече хора.
Първото почистване е генерално и се фактурира отделно; без него абонаментът изглежда неефективен.
Пред общото събрание се представя сумата на апартамент, а не общата за входа.

Въпроси и отговори

Колко е нормално да плаща един апартамент месечно?

В София нормалният диапазон е 2,6–7 € на апартамент месечно при седмично почистване. По-малките входове плащат в горната част на диапазона, големите панелни блокове — в долната.

Има ли смисъл от почистване веднъж месечно?

За много малки входове с нисък трафик — да, като минимум. При над 20 апартамента едно посещение месечно означава, че входът е в приемливо състояние около два дни от трийсет.

Защо офертите се различават двойно?

Почти винаги заради обхвата. Едната включва прозорци, партер, подход отвън и дезинфекция, другата — само стъпала. При еднакъв списък дейности разликата между коректните оферти рядко надхвърля 20%.

Плаща ли се ДДС?

Регистрираните по ЗДДС фирми начисляват данък върху услугата. При сравняване на оферти проверете дали цените са с или без ДДС — това е най-честата причина за привидна разлика.

Влиза ли генералното почистване в месечната такса?

Не. То е еднократна услуга за 130–390 € според етажите и се фактурира отделно при старта на договора. Част от фирмите, включително ние, го предлагат с отстъпка при сключване на годишен абонамент.

Плаща ли се повече през зимата?

Само ако честотата се увеличи. Самото зимно почистване не е по-скъпо на посещение, но повечето входове минават от два пъти месечно на седмично между ноември и март, а снегопочистването е отделна услуга.