Почистване на входове в Дружба 2

Какви са входовете в Дружба 2

В новото строителство доминират стъклените портали и светлият гранитогрес — всяко петно се вижда, затова честотата е по-важна от силната химия. Близостта до метрото увеличава преминаванията през партерните входове, особено в дъждовните месеци.

Медианната сграда в обявите в Дружба 2 е от 2026 г., което поставя квартала в групата с гранитогрес и по-лесна за поддръжка настилка. Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 520 обяви за жилища в Дружба 2. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Какво е различното в новите сгради

• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.
• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.

Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. В комплексите със затворен тип към входа се добавят двор, детска площадка и алеи, които се поддържат по отделен график. Подземният гараж е най-големият дял от общите части в такива сгради и най-рядко почистваният — а прахът от гумите се качва нагоре с асансьора.

Микроцимент и полиран гранитогрес не търпят киселини и абразиви — там правилната химия е по-важна от честотата.

88% от жилищата в Дружба 2 са в сгради с шест и повече етажа, което означава повече стъпала на апартамент и по-дълга обиколка.

Какво има под краката ви

Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка. Мраморът е мек камък и не търпи киселини. Един неправилен препарат за варовик матира стъпалото за секунди, а следата се маха само с шлайфане. Мозайката е циментова основа с мраморни зърна. Порите ѝ задържат ситен прах, затова след сухо метене изглежда матова, а мокрото миене връща цвета.

Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност.

• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.

Как се чисти асансьорна кабина

Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно. Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 24 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично. Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките.

Миризмите в затворената кабина не се маскират, а се третират: ензимен препарат за фугите и при нужда озонова обработка.

• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Бутонен панел с дезинфектант, без пръскане директно.
• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.

Сметката за типичен вход в Дружба 2

Цената се смята на вход, а не на апартамент — затова първо гледаме етажите и стъпалата, а после делим на броя жилища.

В лева сметката за седмичен график е около 198–303 лв. месечно за целия вход.

Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни.

Как се планира обиколката

Обиколката се прави винаги отгоре надолу. Обратният ред означава пренасяне на мръсотия по вече измити площадки и е сигурен признак за неопитен изпълнител. При два пъти седмично стълбището остава в приемливо състояние през цялата седмица, без да се стига до натрупване, което изисква силна химия.

Денят също има значение. Понеделник изчиства следите от уикенда, а петък подготвя входа за гостите — повечето входове в Дружба 2 избират единия от двата.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване136 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Около 8,9 км до центъра на София — разстояние, което определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Чеклист преди подписване

Всичко, което остане неуточнено при подписването, се уточнява после — обикновено при първото недоразумение.

• Списък дейности с честота. „Почистване на общите части“ не е обхват — трябва да пише какво, къде и колко пъти.
• Застраховка. „Обща гражданска отговорност“ — при подхлъзване на мокър под това е единствената реална защита.
• Кой е човекът. Име и телефон на конкретния изпълнител за вашия вход, а не общ номер на офис.
• Ред при забележка. Срок за отстраняване, а не добри намерения.
• Генерално при старт. Влиза ли в цената или се плаща отделно.
• Замяна при отсъствие. Отпуск и болест се случват; важното е какво следва после.

Организация на място

Асансьорът се ползва за пренос на техника само извън пиковите часове. Първият оглед в Дружба 2 отнема двайсет минути и отговаря на въпроси, които после определят цената: къде е водата, работи ли токът на стълбището, има ли къде да се остави техника. Отпадъкът от почистването се изнася до контейнерите на сградата; ако те са далеч или заключени, това се уточнява предварително.

• Течаща вода в сградата или в мазето.
• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Разположение на контейнерите.

Наблизо работим и тук

Отстоянието до центъра (около 8,9 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района. Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента.

Прозорците към стълбището тук са около 9 — те са и единствената част от входа, която се вижда отвън.

Какво добавят входовете тук

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.

Кое се дезинфекцира и кое не

Кампанийна обработка на цялата сграда е оправдана два пъти годишно и след случай на заразна болест във входа. Полезната дезинфекция е насочена към повърхностите, които се докосват. Пръскането на цялото стълбище изглежда внушително, но подът не е начин за предаване на болести — дръжките са. В сграда с 24 апартамента бутоните на асансьора се докосват над хиляда пъти седмично. Това ги прави най-натоварената контактна повърхност в сградата.

• Дръжки на входната врата от двете страни.
• Бутони на асансьора и външни бутони по етажите.
• Парапети по цялата дължина.
• Ключове за осветление на всяка площадка.

Какво спира мръсотията още на вратата

Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Инвестицията е под сто евро и намалява нужната честота на почистване с едно посещение месечно при повечето входове. С 21 детски площадки в района пясъкът е постоянен, а той е и основната причина настилките да се износват.

• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.
• Решетка пред входната врата.
• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.
• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.

От идеята до подписания договор

Много входове събират равна сума на жилище, защото е по-просто; това е допустимо, докато никой не го оспори, затова изчислението се записва в протокола. Вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ е по друг ключ — според идеалните части — и се дължи дори когато жилището е празно.

Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Оценка на условията за почистване в Дружба 2

Оценяваме осем условия, които влияят пряко върху графика и върху месечната такса тук. Колкото по-висока е стойността, толкова по-малко усложнения носи показателят.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Дружба 2: 3.9 от 5.

Случаи от практиката в Дружба 2

Примерите по-долу са от практиката ни във входове със сходни сгради и показват какво решава проблема.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Дружба 2

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Дружба 2

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›