Почистване на входове и общи части в 7-ми 11-ти километър

Сградите и техните общи части в 7-ми 11-ти километър

Обявите за жилища в 7-ми 11-ти километър са твърде малко за статистика, затова профилът тук е изведен от характера на застрояването, а не от пазарни данни. Преобладава тухленото строителство от 90-те и началото на 2000-те — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка.

Без асансьор водата и машините се качват на ръка, което удължава обиколката с 15–20 минути. Общите части на един вход тук излизат около 96 м², от които стълбището е над половината.

Какво изискват кооперациите от 1990–2009 г.

Асансьорните шахти в тях са по-тесни и кабините — по-малки, така че почистването им отнема по-малко от пет минути. Тези сгради често имат гараж на партера и вход откъм двора, което създава два потока мръсотия вместо един. Кооперациите от 90-те в 7-ми 11-ти километър са с по два-три апартамента на етаж и теракот по стъпалата — комбинация, която се поддържа лесно, ако се поддържа редовно.

Входовете са малки: при 15 апартамента фиксираните дейности тежат повече на жилище, отколкото в панелен блок.

• Вратата към двора получава същото внимание като главния вход.
• Машинно почистване веднъж на 12–18 месеца заради втрития слой.
• Фугите се обработват веднъж месечно с алкален препарат.

Какво значи сграда без асансьор

• Пренос на вода — планиран по два етажа.
• Отпадъкът се изнася на един курс в края на обиколката.
• Партерът получава двойно внимание.

От друга страна, допирните точки са по-малко: няма бутони и кабина, а хигиената се концентрира върху дръжките и парапета. За генерално почистване тук идват двама души — иначе преносът на вода изяжда половината от времето. Сградите тук са без асансьор, което променя организацията повече, отколкото изглежда.

Водата и машините се качват на ръка — обиколката е с 15–20 минути по-дълга от същия по големина вход с асансьор.

При 15 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 15 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Настилки и правилната химия

Мозайката е циментова основа с мраморни зърна. Порите ѝ задържат ситен прах, затова след сухо метене изглежда матова, а мокрото миене връща цвета. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Мраморът е мек камък и не търпи киселини. Един неправилен препарат за варовик матира стъпалото за секунди, а следата се маха само с шлайфане.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.
• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.

Каква ще е месечната такса в 7-ми 11-ти километър

За вход с този профил цените изглеждат така. Сумите са ориентировъчни и се потвърждават след двайсетминутен оглед.

Към месечната такса повечето входове тук добавят две кампании годишно — генерално почистване напролет и наесен. Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни.

График: колко често и в кой ден

Часът се съобразява със сградата — рано сутрин при входове с много работещи, към обяд при сгради с повече възрастни хора. Денят също има значение. Понеделник изчиства следите от уикенда, а петък подготвя входа за гостите — повечето входове в 7-ми 11-ти километър избират единия от двата.

Сезонът измества графика: от ноември до март входовете тук минават на по-често почистване заради солта, калта и пясъка от опесъчаването.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване95 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Кой решава и кой плаща

Вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ е по друг ключ — според идеалните части — и се дължи дори когато жилището е празно. Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име.

Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Зима, есен и останалите проблеми

Близостта до натоварени спирки означава повече преминаващи хора и повече донесена отвън мръсотия, особено в дъждовните месеци. Пролетта е моментът за генерално почистване: солта се неутрализира, прозорците се мият двустранно и входът тръгва чист в топлия сезон.

Малкото зеленина наоколо облекчава есента, но увеличава дела на уличния прах през сухите месеци.

Входната зона

Решетка пред вратата сваля едрия материал — пясък, чакъл, мокър сняг — преди той изобщо да стигне до настилката. Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Почти цялата мръсотия в един вход се внася с обувките. Затова входната зона решава повече от честотата на почистване вътре.

• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.
• Решетка пред входната врата.
• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.
• Кошче до вратата, за да не остават фасове по стъпалата.

Забърсваните врати при една обиколка са около 16, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

Екипът и техниката

Вашият вход се обслужва от познат човек, а не от различен екип всяка седмица. Това звучи дребно, докато не се наложи някой да забележи, че лампата на третия етаж не свети от две седмици. Препаратите са професионални и се подбират според настилката. Прахосмукачката с фин филтър събира ситния прах, вместо да го вдига във въздуха — това е разликата между чисто стълбище и стълбище, което изглежда прашно на другия ден.

Всичко, което носим, се събира в количка, която не остава на стълбището без надзор.

• Табела за мокър под и работа на половин ширина.
• Микрофибър по зони, пран след всяка обиколка.
• Двукофна система с цветово разделяне.

Обхват на работа в района

Обслужваме в 7-ми 11-ти километър заедно със съседните Дружба 2, Горубляне, Кремиковци, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция. Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента.

Изчислено за 5 етажа, обиколката тук минава през около 95 стъпала и 54 линейни метра парапет.

Какво друго се поръчва в 7-ми 11-ти километър

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.

Оценка на условията за почистване в 7-ми 11-ти километър

Оценяваме осем условия, които влияят пряко върху графика и върху месечната такса тук. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за 7-ми 11-ти километър: 3.9 от 5.

Случаи от практиката в 7-ми 11-ти километър

Ето как изглеждат три типични поръчки за вход с такъв профил.

Въпроси и отговори за почистване на вход в 7-ми 11-ти километър

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в 7-ми 11-ти километър

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›