Почистване на входове в Бояна: колко струва и какво включва

Какви са входовете в Бояна

Ниската етажност означава по-малко стъпала, но и по-малко апартаменти, между които да се раздели сметката. Преобладава основно ново строителство — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка.

Сградите тук са с по-високо ниво на довършване в общите части — камък, стъкло и метал, при които видът зависи от химията, а не от силата на търкане. Без асансьор водата и машините се качват на ръка, което удължава обиколката с 15–20 минути.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 314 обяви за жилища в Бояна. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Стъклени портали, лоби и подземен гараж

• Стъклените портали се мият два-три пъти седмично, не месечно.
• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.
• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.

В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора. Асансьорите с огледала и неръждаема стомана изискват полироли, а не обикновен препарат за стъкло. Микроцимент и полиран гранитогрес не търпят киселини и абразиви — там правилната химия е по-важна от честотата.

Подземният гараж е най-големият дял от общите части в такива сгради и най-рядко почистваният — а прахът от гумите се качва нагоре с асансьора.

Работата в ниска сграда

За генерално почистване тук идват двама души — иначе преносът на вода изяжда половината от времето. Водата и машините се качват на ръка — обиколката е с 15–20 минути по-дълга от същия по големина вход с асансьор. Сградите тук са без асансьор, което променя организацията повече, отколкото изглежда.

От друга страна, допирните точки са по-малко: няма бутони и кабина, а хигиената се концентрира върху дръжките и парапета.

• Парапетът е основната допирна точка и се обработва при всяко минаване.
• Партерът получава двойно внимание.
• Отпадъкът се изнася на един курс в края на обиколката.

Какво има под краката ви

Мраморът е мек камък и не търпи киселини. Един неправилен препарат за варовик матира стъпалото за секунди, а следата се маха само с шлайфане. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода.

Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене.

• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.

Забърсваните врати при една обиколка са около 17, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

Цена на почистване на общи части в Бояна

Цената се смята на вход, а не на апартамент — затова първо гледаме етажите и стъпалата, а после делим на броя жилища.

Цената на апартамент пада с големината на входа: вратата, партерът и асансьорът се чистят еднакво, независимо дали жилищата са 6 или 28. Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни. Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 816 и 1296 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части.

Обхват на работа в района

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Обслужваме в Бояна заедно със съседните Драгалевци, Княжево, Павлово, Витоша, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция.

Входната зона

Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Инвестицията е под сто евро и намалява нужната честота на почистване с едно посещение месечно при повечето входове. В подножието на планината дъждовете носят повече кал, а снегът се задържа по-дълго — входната зона тук работи два пъти по-усилено.

• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.
• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.
• Решетка пред входната врата.
• Работещо осветление на подхода.

Пет скъпи грешки

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Сухо метене без прахосмукачка. Финият прах се вдига и пада обратно — входът изглежда прашен и на другия ден.
• Една кофа за целия вход. След третия етаж се мие с мръсна вода и се разнася мръсотия.
• Вода в улея на асансьорната врата. Стига до фотоклетките и води до авария, за която плаща входът.
• Липса на изтривалка. Три метра изтривалка задържат до 80% от донесената мръсотия — най-евтината възможна инвестиция.
• Отлагане на генералното. Колкото по-късно, толкова по-скъпо и по-малко ефективно.
• Дезинфекция на пода вместо на дръжките. Предаването става през ръцете, не през настилката.

Зима, есен и останалите проблеми

Софийската зима е по-неприятна за входовете от снега сам по себе си: солта разяжда мозайката и оставя бели ореоли, а пясъкът действа като абразив при всяко стъпване. Лятото е най-лекият сезон, но и времето, в което се планират кампаниите — мазета, машинно почистване, боядисване на парапети.

Зелените площи наоколо (в данните за квартала влизат 3 паркове и градини) правят есента най-тежкия сезон — мокрите листа се пренасят по обувките и оставят тъмни следи.

Практични подробности преди старта

• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.
• Разположение на контейнерите.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Течаща вода в сградата или в мазето.

Липсата на асансьор означава, че водата се качва на ръка — това е заложено в цената, а не изненада след първия месец. Първият оглед в Бояна отнема двайсет минути и отговаря на въпроси, които после определят цената: къде е водата, работи ли токът на стълбището, има ли къде да се остави техника. При аварии и течове екипът уведомява домоуправителя веднага — почистващият е единственият, който минава през всяка площадка всяка седмица.

Как се планира обиколката

Денят също има значение. Понеделник изчиства следите от уикенда, а петък подготвя входа за гостите — повечето входове в Бояна избират единия от двата. Сезонът измества графика: от ноември до март входовете тук минават на по-често почистване заради солта, калта и пясъка от опесъчаването.

Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 16 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване72 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

При 16 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 16 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Какво друго се поръчва в Бояна

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Двор и зелени площи — Събиране на листа през октомври и ноември — три преминавания решават сезона.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.

7% от жилищата в Бояна са в сгради с шест и повече етажа, което означава повече стъпала на апартамент и по-дълга обиколка.

Оценка на условията за почистване в Бояна

По-долу е нашата оценка какво улеснява и какво усложнява поддръжката на вход в района. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Бояна: 3.6 от 5.

Случаи от практиката в Бояна

Примерите по-долу са от практиката ни във входове със сходни сгради и показват какво решава проблема.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Бояна

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Бояна

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›