Почистване на входове и общи части във в.з. Бояна

Сградният фонд и какво следва от него във в.з. Бояна

Общите части на един вход тук излизат около 68 м², от които стълбището е над половината. Обявите за жилища във в.з. Бояна са твърде малко за статистика, затова профилът тук е изведен от характера на застрояването, а не от пазарни данни.

Без асансьор водата и машините се качват на ръка, което удължава обиколката с 15–20 минути. Вилната зона носи сезонен ритъм: през лятото сградите се ползват активно, а през зимата — почти не.

Мозайка, теракот или гранитогрес

Във входовете във в.з. Бояна преобладава теракот и мозайка — и това определя не колко често, а с какво се мие. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Мраморът е мек камък и не търпи киселини. Един неправилен препарат за варовик матира стъпалото за секунди, а следата се маха само с шлайфане.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.
• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.

Тухла, теракот и малки входове

Теракотът е по-плътен от мозайката и не попива, но фугите между плочките потъмняват и именно те издават колко често се мие входът. Входовете са малки: при 8 апартамента фиксираните дейности тежат повече на жилище, отколкото в панелен блок. Кооперациите от 90-те във в.з. Бояна са с по два-три апартамента на етаж и теракот по стъпалата — комбинация, която се поддържа лесно, ако се поддържа редовно.

Стълбищните прозорци обикновено са PVC и се мият лесно от вътрешната страна, включително външното стъкло при завъртане на крилото.

• Машинно почистване веднъж на 12–18 месеца заради втрития слой.
• Гаражният подход се мете при всяко посещение.
• Фугите се обработват веднъж месечно с алкален препарат.

При 8 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 8 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Вход без асансьор

• Партерът получава двойно внимание.
• Пренос на вода — планиран по два етажа.
• Парапетът е основната допирна точка и се обработва при всяко минаване.

За генерално почистване тук идват двама души — иначе преносът на вода изяжда половината от времето. Водата и машините се качват на ръка — обиколката е с 15–20 минути по-дълга от същия по големина вход с асансьор. 54 стъпала без асансьор означава, че изнасянето на отпадък е физически най-тежката част от работата.

Първият етаж поема най-много: там влизат количките, велосипедите и всичко, което не се качва нагоре.

Колко плаща един вход във в.з. Бояна

Цената се смята на вход, а не на апартамент — затова първо гледаме етажите и стъпалата, а после делим на броя жилища.

Цената на апартамент пада с големината на входа: вратата, партерът и асансьорът се чистят еднакво, независимо дали жилищата са 6 или 20.

Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 600 и 912 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части.

Какво става с боклука

• Кампания за едрогабаритни вещи — 55–120 € на курс.
• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.
• Строителни отпадъци — по отделна тарифа на депото.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.

Проблемите тръгват от другаде: едрогабаритни вещи, оставени до контейнера, и строителни чували от ремонт в апартамент. И двете са нарушение, а санкцията се налага на извършителя или, когато той не бъде установен, на етажната собственост. Най-практичното решение е кампания веднъж или два пъти годишно: обявява се ден, живущите изнасят каквото искат да изхвърлят, и всичко заминава с един курс. Цената на апартамент пада значително спрямо отделните заявки. За 8 апартамента една кампания за едрогабаритен отпадък обикновено излиза под 11,9 € на жилище.

Типични грешки при поддръжката на вход

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Сухо метене без прахосмукачка. Финият прах се вдига и пада обратно — входът изглежда прашен и на другия ден.
• Една кофа за целия вход. След третия етаж се мие с мръсна вода и се разнася мръсотия.
• Отлагане на генералното. Колкото по-късно, толкова по-скъпо и по-малко ефективно.
• Вода в улея на асансьорната врата. Стига до фотоклетките и води до авария, за която плаща входът.
• Договор без честота. Оставя всичко на добра воля и завършва с взаимно недоволство.
• Мокро миене преди сухото почистване. Прахът се превръща в кал и потъва във фугите.

Кой решава и кой плаща

Много входове събират равна сума на жилище, защото е по-просто; това е допустимо, докато никой не го оспори, затова изчислението се записва в протокола. Достатъчно е обикновено мнозинство от присъстващите идеални части. Решението се вписва в протокол, който се пази заедно с договора.

Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Около 7,2 км до центъра на София — разстояние, което определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Какво добавят входовете тук

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.

Местни фактори във в.з. Бояна

Данните по-долу са от отворените картографски бази за района и се използват при планирането на графика.

• Подножието на Витоша. По-висока влажност, повече кал в дъждовните месеци и по-дълго задържане на снега.
• Заведения. 14 ресторанта, кафенета и бързи закуски наоколо — оттам идват опаковките по стъпалата и фасовете пред входа.
• Площ. Кварталът обхваща около 3 км², което позволява обслужване на няколко входа в един курс.
• Отстояние от центъра. Около 7,2 км до центъра на София; логистиката и графикът на екипите се планират около това.
• Транспорт. 14 спирки в района увеличават потока през входовете на партерните улици.

Обхват на работа в района

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Обслужваме във в.з. Бояна заедно със съседните Бояна, м-т Гърдова глава, Карпузица, в.з. Киноцентъра, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция.

С какво се чисти един вход

За обиколка на 3-етажен вход са достатъчни един човек и около 66 минути; при генерално почистване идват двама. Микрофибърните кърпи се сменят по цвят за различните зони — една за допирни точки, друга за стъкло, трета за санитарни помещения, ако има такива. Прахосмукачката с фин филтър събира ситния прах, вместо да го вдига във въздуха — това е разликата между чисто стълбище и стълбище, което изглежда прашно на другия ден.

Всичко, което носим, се събира в количка, която не остава на стълбището без надзор.

• Двукофна система с цветово разделяне.
• Дезинфектант за допирните точки във всяко посещение.
• Микрофибър по зони, пран след всяка обиколка.

Прозорците към стълбището тук са около 4 — те са и единствената част от входа, която се вижда отвън.

Оценка на условията за почистване във в.з. Бояна

Осем показателя, по които преценяваме колко труден и колко скъп е един вход на този адрес. Колкото по-висока е стойността, толкова по-малко усложнения носи показателят.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за в.з. Бояна: 3.7 от 5.

Случаи от практиката във в.з. Бояна

Ето как изглеждат три типични поръчки за вход с такъв профил.

Въпроси и отговори за почистване на вход във в.з. Бояна

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме във в.з. Бояна

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›