Почистване на входове и общи части в Павлово

Какви са входовете в Павлово

Преобладава основно ново строителство — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка. Повечето входове имат асансьор; кабината се чисти при всяко посещение, а улеите на вратите — веднъж месечно.

В обявите за жилища в Павлово 0% са в сгради отпреди 1960 г., 7% — от периода 1960–1989 г., а 77% са строени след 2010 г. Медианната сграда в обявите в Павлово е от 2026 г., което поставя квартала в групата с гранитогрес и по-лесна за поддръжка настилка.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 162 обяви за жилища в Павлово. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Асансьорът в редовната обиколка

Чисти се при всяко посещение: под, огледало, стени, бутонен панел и праг. Улеите на вратите влизат месечно, защото там се събират косми, пясък и монети, а натрупването пречи на затварянето. Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно. Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 15 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично.

Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда.

• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.
• Бутонен панел с дезинфектант, без пръскане директно.

При 15 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 15 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Какво е различното в новите сгради

В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора. Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. Стъклото иска деминерализирана вода. Софийската вода е твърда и при изсъхване оставя варовикови петна още при първото измиване.

Асансьорите с огледала и неръждаема стомана изискват полироли, а не обикновен препарат за стъкло.

• Изтривалки с достатъчна дължина на всеки вход — иначе гранитогресът е на загуба.
• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.
• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.

Настилки и правилната химия

Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене. Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност. При светли настилки в нови сгради деминерализираната вода при финалното забърсване решава проблема с ореолите от твърдата софийска вода.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.

Цени за почистване на вход в Павлово

Цената се смята на вход, а не на апартамент — затова първо гледаме етажите и стъпалата, а после делим на броя жилища.

В лева сметката за седмичен график е около 155–239 лв. месечно за целия вход. Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 948 и 1464 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части.

От 162 прегледани обяви за жилища в Павлово 7% са в сгради отпреди 1990 г. — приблизително толкова са и входовете с мозаечна настилка по стъпалата.

Какво добавят входовете тук

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Двор и зелени площи — Събиране на листа през октомври и ноември — три преминавания решават сезона.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Миене на прозорци във входа — Стъклените портали изискват отделен график — два-три пъти седмично.

36% от жилищата в Павлово са в сгради с шест и повече етажа, което означава повече стъпала на апартамент и по-дълга обиколка.

Общото събрание и договорът

Практиката в Павлово показва, че предложение с три оферти и с разбивка на апартамент минава на първо гласуване значително по-често. За вход с 15 апартамента сумата на жилище при седмично почистване е около 5,3–8,1 € — числото, с което се гласува по-лесно от общата сума.

Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Кварталът и съседните райони

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Отстоянието до центъра (около 5,5 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Какво проверяваме при огледа

Асансьорът се ползва за пренос на техника само извън пиковите часове. При аварии и течове екипът уведомява домоуправителя веднага — почистващият е единственият, който минава през всяка площадка всяка седмица. Отпадъкът от почистването се изнася до контейнерите на сградата; ако те са далеч или заключени, това се уточнява предварително.

• Разположение на контейнерите.
• Начин на достъп: ключ, чип или уговорен час.
• Място за оставяне на инвентар, ако е възможно.
• Работещ контакт на стълбището за машините.

Сезонен календар на входа

Софийската зима е по-неприятна за входовете от снега сам по себе си: солта разяжда мозайката и оставя бели ореоли, а пясъкът действа като абразив при всяко стъпване. Пролетта е моментът за генерално почистване: солта се неутрализира, прозорците се мият двустранно и входът тръгва чист в топлия сезон.

С 20 детски площадки в района пясъкът е постоянен спътник — той е и основната причина настилките да се износват по-бързо.

Кой идва и с какво работи

За обиколка на 5-етажен вход са достатъчни един човек и около 80 минути; при генерално почистване идват двама. Двукофната система е най-важният детайл в занаята: едната кофа е с чист разтвор, другата — за изплакване. Без нея след третия етаж се мие с мръсна вода. Всичко, което носим, се събира в количка, която не остава на стълбището без надзор.

Препаратите са професионални и се подбират според настилката — при полиран гранитогрес неутрални и без абразиви.

• Дезинфектант за допирните точки във всяко посещение.
• Табела за мокър под и работа на половин ширина.
• Двукофна система с цветово разделяне.

Как се планира обиколката

Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 15 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици. Сезонът измества графика: от ноември до март входовете тук минават на по-често почистване заради солта, калта и пясъка от опесъчаването.

При два пъти седмично стълбището остава в приемливо състояние през цялата седмица, без да се стига до натрупване, което изисква силна химия.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване85 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Оценка на условията за почистване в Павлово

Осем критерия, с които сравняваме входовете, преди да дадем оферта. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Павлово: 3.5 от 5.

Случаи от практиката в Павлово

Ето как изглеждат три типични поръчки за вход с такъв профил.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Павлово

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Павлово

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›