Абонаментно почистване на входове в Ботунец 2

Сградният фонд и какво следва от него в Ботунец 2

Районът е панелен по характер: повтарящи се входове, мозайка и по четири апартамента на етаж. Панелните входове имат повтарящо се разпределение: четири апартамента на етаж, сметопровод и мозайка, която матира бързо.

Типичната височина тук е 7 етажа. Обявите за жилища в Ботунец 2 са твърде малко за статистика, затова профилът тук е изведен от характера на застрояването, а не от пазарни данни.

Забърсваните врати при една обиколка са около 30, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

Настилката по стъпалата в Ботунец 2

Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка. Каквато и да е настилката, правилото е едно: сухо почистване преди мокро. Иначе прахът става кал и потъва във фугите. Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.

Асансьорът: три квадрата с най-много докосвания

Чисти се при всяко посещение: под, огледало, стени, бутонен панел и праг. Улеите на вратите влизат месечно, защото там се събират косми, пясък и монети, а натрупването пречи на затварянето. Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 28 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично. Миризмите в затворената кабина не се маскират, а се третират: ензимен препарат за фугите и при нужда озонова обработка.

Техническата поддръжка е на сервизната фирма по отделен договор; хигиената на кабината не влиза в него и това често се открива твърде късно.

• Външни бутони на всеки етаж и праговете пред вратите.
• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.

Панел и ЕПК: специфика на почистването

Първият етаж в панела почти винаги е най-мръсен: там влизат количките, велосипедите и всичко, което не се качва нагоре. Асансьорът е товарен по проект и се ползва за всичко — включително за строителни чували, затова улеите се проверяват редовно. Панелният вход в Ботунец 2 е най-предвидимият обект за почистване: еднакви площадки, еднакви разстояния и мозаечна настилка, чието поведение се знае предварително.

Сметопроводът, там където още работи, е най-честият източник на миризма и насекоми в панелните входове и се обработва отделно от редовната обиколка.

• Мокро миене с два разтвора — единият за стъпалата, другият за площадките с по-малко трафик.
• Дезинфекция на бутоните и на дръжките при всяко посещение.
• Изнасяне на разпилените реклами от пощенските кутии.

Цени за почистване на вход в Ботунец 2

Три числа определят офертата: 7 етажа, 28 апартамента и 160 м² общи части. Всичко останало е подробност.

В лева сметката за седмичен график е около 184–289 лв. месечно за целия вход.

Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни.

Пет скъпи грешки

Изброените грешки не са теоретични — всяка от тях е причина за конкретно оплакване, което сме виждали при поемане на нов обект.

• Вода в улея на асансьорната врата. Стига до фотоклетките и води до авария, за която плаща входът.
• Мокро миене преди сухото почистване. Прахът се превръща в кал и потъва във фугите.
• Дезинфекция на пода вместо на дръжките. Предаването става през ръцете, не през настилката.
• Сухо метене без прахосмукачка. Финият прах се вдига и пада обратно — входът изглежда прашен и на другия ден.
• Отлагане на генералното. Колкото по-късно, толкова по-скъпо и по-малко ефективно.
• Прекалено силна химия върху мрамор и мозайка. Препаратите за варовик матират камъка за секунди и следата не се маха.

Обкръжението на входа

Мръсотията в един вход рядко се появява вътре — почти цялата се внася с обувките. Затова обкръжението обяснява повече от всяка друга характеристика на сградата.

• Отстояние от центъра. Около 16,3 км до центъра на София; логистиката и графикът на екипите се планират около това.

Услуги извън редовната обиколка

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Почистване на сметопровод — Измиване и дезинфекция на сметопровода, там където още работи.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.

Обслужваме в Ботунец 2 заедно с Ботунец и Кремиковци, което позволява няколко входа в един курс.

Честота и ден от седмицата

Денят също има значение. Понеделник изчиства следите от уикенда, а петък подготвя входа за гостите — повечето входове в Ботунец 2 избират единия от двата. Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 28 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

Часът се съобразява със сградата — рано сутрин при входове с много работещи, към обяд при сгради с повече възрастни хора.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване126 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон, бутони на асансьора.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Изчислено за 7 етажа, обиколката тук минава през около 126 стъпала и 73 линейни метра парапет.

Наблизо работим и тук

Обслужваме в Ботунец 2 заедно със съседните Ботунец, Кремиковци, Челопечене, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция. Отстоянието до центъра (около 16,3 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Къде е реалната полза от дезинфекцията

Кампанийна обработка на цялата сграда е оправдана два пъти годишно и след случай на заразна болест във входа. Обработката отнема под минута на етаж и се прави с продукт на алкохолна или кватернерна основа, вписан в регистъра на Министерството на здравеопазването. В сграда с 28 апартамента бутоните на асансьора се докосват над хиляда пъти седмично. Това ги прави най-натоварената контактна повърхност в сградата.

• Бутони на асансьора и външни бутони по етажите.
• Дръжки на входната врата от двете страни.
• Ключове за осветление на всяка площадка.
• Домофон и бутонно табло.

Процедурата накратко

Деца под 6 години не се броят, а общото събрание може да реши отсъстващите над 30 дни в годината да плащат половин такса за това време. Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име.

Практиката в Ботунец 2 показва, че предложение с три оферти и с разбивка на апартамент минава на първо гласуване значително по-често.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Екипът и техниката

Двукофната система е най-важният детайл в занаята: едната кофа е с чист разтвор, другата — за изплакване. Без нея след третия етаж се мие с мръсна вода. Веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка за дълбоко почистване на настилката. Препаратите са професионални и се подбират според настилката.

Прахосмукачката с фин филтър събира ситния прах, вместо да го вдига във въздуха — това е разликата между чисто стълбище и стълбище, което изглежда прашно на другия ден.

• Микрофибър по зони, пран след всяка обиколка.
• Дезинфектант за допирните точки във всяко посещение.
• Двукофна система с цветово разделяне.

Оценка на условията за почистване в Ботунец 2

Осем показателя, по които преценяваме колко труден и колко скъп е един вход на този адрес. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Ботунец 2: 4.0 от 5.

Случаи от практиката в Ботунец 2

Три обобщени случая от обекти с подобен профил — какво е било направено и какъв е резултатът.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Ботунец 2

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Ботунец 2

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›