Почистване на входове и общи части в Ботунец

Сградният фонд и какво следва от него в Ботунец

Районът е панелен по характер: повтарящи се входове, мозайка и по четири апартамента на етаж. Преобладава смесен фонд от няколко периода — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка.

Общите части на един вход тук излизат около 132 м², от които стълбището е над половината. Обявите за жилища в Ботунец са твърде малко за статистика, затова профилът тук е изведен от характера на застрояването, а не от пазарни данни.

Как се чисти асансьорна кабина

Миризмите в затворената кабина не се маскират, а се третират: ензимен препарат за фугите и при нужда озонова обработка. Бутоните се обработват с дезинфектант — в сграда с 28 апартамента те се докосват над хиляда пъти седмично. Водата се използва пестеливо: кабината е електрическо съоръжение и течност в улея стига до фотоклетките.

Асансьорът е най-малката площ във входа и най-интензивно ползваната — през три квадратни метра минава цялата сграда.

• Под, огледало и вътрешни стени при всяко посещение.
• Полиране на неръждаема стомана при генерално почистване.
• Ензимна обработка при миризма, вместо ароматизатор.

Обслужваме в Ботунец заедно с Ботунец 2 и Кремиковци, което позволява няколко входа в един курс.

Какво има под краката ви

• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.

Мозайката е циментова основа с мраморни зърна. Порите ѝ задържат ситен прах, затова след сухо метене изглежда матова, а мокрото миене връща цвета. Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка. Мраморът е мек камък и не търпи киселини. Един неправилен препарат за варовик матира стъпалото за секунди, а следата се маха само с шлайфане.

Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност.

Мозайка, сметопровод и четири врати на етаж

Панелният вход в Ботунец е най-предвидимият обект за почистване: еднакви площадки, еднакви разстояния и мозаечна настилка, чието поведение се знае предварително. Стените в панелните входове често са с латекс до определена височина; петната по тях се мият внимателно, за да не се отмие боята. Сметопроводът, там където още работи, е най-честият източник на миризма и насекоми в панелните входове и се обработва отделно от редовната обиколка.

Асансьорът е товарен по проект и се ползва за всичко — включително за строителни чували, затова улеите се проверяват редовно.

• Проверка на клапите на сметопровода, ако той действа.
• Дезинфекция на бутоните и на дръжките при всяко посещение.
• Обработка на фугите между плочките, където се събира най-много прах.

Каква ще е месечната такса в Ботунец

За вход с този профил цените изглеждат така. Сумите са ориентировъчни и се потвърждават след двайсетминутен оглед.

В лева сметката за седмичен график е около 184–289 лв. месечно за целия вход. Към месечната такса повечето входове тук добавят две кампании годишно — генерално почистване напролет и наесен.

Кое се дезинфекцира и кое не

Кампанийна обработка на цялата сграда е оправдана два пъти годишно и след случай на заразна болест във входа. В сграда с 28 апартамента бутоните на асансьора се докосват над хиляда пъти седмично. Това ги прави най-натоварената контактна повърхност в сградата. Полезната дезинфекция е насочена към повърхностите, които се докосват. Пръскането на цялото стълбище изглежда внушително, но подът не е начин за предаване на болести — дръжките са.

• Бутони на асансьора и външни бутони по етажите.
• Парапети по цялата дължина.
• Домофон и бутонно табло.
• Ключове за осветление на всяка площадка.

Изчислено за 7 етажа, обиколката тук минава през около 119 стъпала и 73 линейни метра парапет.

Сезонът и какво носи в Ботунец

Лятото е най-лекият сезон, но и времето, в което се планират кампаниите — мазета, машинно почистване, боядисване на парапети. Пролетта е моментът за генерално почистване: солта се неутрализира, прозорците се мият двустранно и входът тръгва чист в топлия сезон.

Софийската зима е по-неприятна за входовете от снега сам по себе си: солта разяжда мозайката и оставя бели ореоли, а пясъкът действа като абразив при всяко стъпване.

Прозорците към стълбището тук са около 8 — те са и единствената част от входа, която се вижда отвън.

Какво добавят входовете тук

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.

Отчетност и комуникация

• Домова книга. Подпис при всяко посещение — най-традиционният вариант.
• Месечен обобщен отчет. За входове с професионален домоуправител.
• Снимков отчет. В групата на входа, най-бърз, но изисква дисциплина.
• Лице за контакт. Един телефон от наша страна и един от страна на сградата.

Три формата работят добре в софийските входове и сградата избира един от тях още при подписването. Екипът съобщава и за наблюдения, които не са негова работа: изгоряла лампа, теч по щранг, счупено стъкло, натрупан отпадък до контейнерите. За 28 апартамента това е безплатна проверка всяка седмица. Отчетът не е недоверие, а начин домоуправителят да отговаря на въпроси, без да обикаля сам стълбището.

Отпадъци около входа

Събраният при почистването отпадък се изнася до контейнерите на сградата при всяко посещение — това влиза в абонамента и не се доплаща. Най-практичното решение е кампания веднъж или два пъти годишно: обявява се ден, живущите изнасят каквото искат да изхвърлят, и всичко заминава с един курс. Цената на апартамент пада значително спрямо отделните заявки. Разположението на контейнерите има и хигиенно значение — съдове близо до входната врата означават миризма и насекоми вътре, особено през лятото.

• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.
• Изнасяне на събрания отпадък — при всяко посещение.
• Строителни отпадъци — по отделна тарифа на депото.

На какво да обърнете внимание

Всичко, което остане неуточнено при подписването, се уточнява после — обикновено при първото недоразумение.

• Консумативи. Кой плаща препаратите и торбите — това е разлика от 10–15 € месечно.
• Прекратяване. Едномесечно предизвестие без неустойка е нормалната практика.
• Замяна при отсъствие. Отпуск и болест се случват; важното е какво следва после.
• Кой е човекът. Име и телефон на конкретния изпълнител за вашия вход, а не общ номер на офис.
• Вода и ток. Къде са и кой ги осигурява — при липса цената се променя.
• Списък дейности с честота. „Почистване на общите части“ не е обхват — трябва да пише какво, къде и колко пъти.

Как се взема решението във входа

Практиката в Ботунец показва, че предложение с три оферти и с разбивка на апартамент минава на първо гласуване значително по-често. Достатъчно е обикновено мнозинство от присъстващите идеални части. Решението се вписва в протокол, който се пази заедно с договора.

Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Обхват на работа в района

Ако управлявате повече от един вход в района, обединяването им в един договор намалява цената на обект с около десет процента. Отстоянието до центъра (около 16,2 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Оценка на условията за почистване в Ботунец

Осем критерия, с които сравняваме входовете, преди да дадем оферта. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Ботунец: 4.0 от 5.

Случаи от практиката в Ботунец

Три ситуации, които се повтарят във входовете тук, и какво е свършило работа.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Ботунец

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Ботунец

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›