Почистване на входове и общи части в Свобода

Какви са входовете в Свобода

Медианната сграда в обявите в Свобода е от 1980 г., което поставя квартала в групата с мозайка и теракот по стъпалата. Общите части на един вход тук излизат около 124 м², от които стълбището е над половината.

Типичната височина тук е 6 етажа, а 66% от жилищата са в блокове с шест и повече етажа. В новото строителство доминират стъклените портали и светлият гранитогрес — всяко петно се вижда, затова честотата е по-важна от силната химия.

Дял по период на въвеждане в експлоатация, изчислен от 72 обяви за жилища в Свобода. Числата показват какво се предлага на пазара — там, където се строи активно, новите сгради са свръхпредставени спрямо действителния фонд.

Ново строителство: стъкло и гранитогрес

• Гаражът влиза в план два пъти годишно, машинно.
• Отделна химия за всяка повърхност — стъкло, камък, метал, микроцимент.
• Проверка на уплътненията на вратите, където се събира прах.

Стъклото иска деминерализирана вода. Софийската вода е твърда и при изсъхване оставя варовикови петна още при първото измиване. Периодът на нанасяне е най-тежкият за нова сграда: десетки апартаменти се обзавеждат едновременно и кашоните минават през едно фоайе. В много нови сгради поддръжката тръгва от инвеститора и след Акт 16 се прехвърля на етажната собственост, което е моментът за преглед на договора.

Подземният гараж е най-големият дял от общите части в такива сгради и най-рядко почистваният — а прахът от гумите се качва нагоре с асансьора.

Панелните входове и техните особености

• Дезинфекция на бутоните и на дръжките при всяко посещение.
• Проверка на клапите на сметопровода, ако той действа.
• Мокро миене с два разтвора — единият за стъпалата, другият за площадките с по-малко трафик.

Общото събрание в панелен вход с 24 апартамента гласува по-лесно, защото разделена на толкова жилища, месечната такса изглежда малка. Панелният вход в Свобода е най-предвидимият обект за почистване: еднакви площадки, еднакви разстояния и мозаечна настилка, чието поведение се знае предварително. Вентилационните решетки на площадките събират прах с години — влизат в генералното почистване два пъти годишно.

Първият етаж в панела почти винаги е най-мръсен: там влизат количките, велосипедите и всичко, което не се качва нагоре.

Какво има под краката ви

• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.
• Теракот — алкален препарат, без абразиви по глазурата.
• Бетон и микроцимент — без киселини и без абразиви.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход. Във входовете в Свобода преобладава гранитогрес — и това определя не колко често, а с какво се мие. Мраморът е мек камък и не търпи киселини. Един неправилен препарат за варовик матира стъпалото за секунди, а следата се маха само с шлайфане.

Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка.

Каква ще е месечната такса в Свобода

Числата са за сграда с 6 етажа и 24 апартамента — най-разпространеният профил в Свобода.

Ако входът не е почистван основно отдавна, първото посещение е генерално и се фактурира отделно — иначе редовните обиколки изглеждат безрезултатни. В лева сметката за седмичен график е около 162–246 лв. месечно за целия вход.

Какво добавят входовете тук

Комбинирането им с абонамента излиза с 10–15% по-евтино, защото екипът е на място.

• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Миене на прозорци във входа — Стъклените портали изискват отделен график — два-три пъти седмично.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.

Отпадъци около входа

За 24 апартамента една кампания за едрогабаритен отпадък обикновено излиза под 4 € на жилище. Разположението на контейнерите има и хигиенно значение — съдове близо до входната врата означават миризма и насекоми вътре, особено през лятото. Проблемите тръгват от другаде: едрогабаритни вещи, оставени до контейнера, и строителни чували от ремонт в апартамент. И двете са нарушение, а санкцията се налага на извършителя или, когато той не бъде установен, на етажната собственост.

• Строителни отпадъци — по отделна тарифа на депото.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.
• Изнасяне на събрания отпадък — при всяко посещение.
• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.

Медианната година на строителство в Свобода (1980 г.) обяснява и типичния проблем тук: матирана мозайка и сметопровод, който иска обработка.

С какво се чисти един вход

Всичко, което носим, се събира в количка, която не остава на стълбището без надзор. Препаратите са професионални и се подбират според настилката — при полиран гранитогрес неутрални и без абразиви. Веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка за дълбоко почистване на настилката.

За обиколка на 6-етажен вход са достатъчни един човек и около 87 минути; при генерално почистване идват двама.

• Табела за мокър под и работа на половин ширина.
• Прахосмукачка с фин филтър за сухото почистване.
• Двукофна система с цветово разделяне.

При 24 апартамента на вход разходът за седмично почистване се дели на 24 части — оттам идва и разликата между сумата на входа и сумата в бюджета на едно домакинство.

Съседните квартали

Отстоянието до центъра (около 4,5 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района. Обслужваме в Свобода заедно със съседните Надежда 1, Надежда 2, Толстой, Триъгълника, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция.

Сезонът и какво носи в Свобода

Софийската зима е по-неприятна за входовете от снега сам по себе си: солта разяжда мозайката и оставя бели ореоли, а пясъкът действа като абразив при всяко стъпване. Малкото зеленина наоколо облекчава есента, но увеличава дела на уличния прах през сухите месеци.

Лятото е най-лекият сезон, но и времето, в което се планират кампаниите — мазета, машинно почистване, боядисване на парапети.

66% от жилищата в Свобода са в сгради с шест и повече етажа, което означава повече стъпала на апартамент и по-дълга обиколка.

Кой решава и кой плаща

За вход с 24 апартамента сумата на жилище при седмично почистване е около 3,5–5,3 € — числото, с което се гласува по-лесно от общата сума. Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент.

Много входове събират равна сума на жилище, защото е по-просто; това е допустимо, докато никой не го оспори, затова изчислението се записва в протокола.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Първите три метра

Правилото в бранша е за три метра: изтривалка с такава дължина задържа около 80% от донесеното. Повечето софийски входове имат изтривалка от половин метър, което задържа под трийсет процента. Решетка пред вратата сваля едрия материал — пясък, чакъл, мокър сняг — преди той изобщо да стигне до настилката. Инвестицията е под сто евро и намалява нужната честота на почистване с едно посещение месечно при повечето входове.

• Изтривалка от три метра — отвън и отвътре.
• Работещо осветление на подхода.
• Решетка пред входната врата.
• Отводняване, за да не се задържа вода пред вратата.

Оценка на условията за почистване в Свобода

Осем показателя, по които преценяваме колко труден и колко скъп е един вход на този адрес. Пет означава най-лесно за поддържане, едно — най-трудно.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за Свобода: 4.0 от 5.

Случаи от практиката в Свобода

Три ситуации, които се повтарят във входовете тук, и какво е свършило работа.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Свобода

Наблизо работим и в тези квартали

Всички квартали › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Свобода

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›