Абонаментно почистване на входове в Яна

Сградният фонд и какво следва от него в Яна

Преобладава смесен фонд от няколко периода — а видът на сградата определя и колко време отнема една обиколка. Общите части на един вход тук излизат около 98 м², от които стълбището е над половината.

Застрояването е ниско — къщи и малки сгради с по няколко жилища, при които общите части са компактни, но и по-разнообразни. Без асансьор водата и машините се качват на ръка, което удължава обиколката с 15–20 минути.

Специфики на населеното място

Гризачите са по-чест проблем, отколкото в града, заради близостта до открити площи — мрежите на мазетните прозорци са първата мярка. Зимата тук е по-сурова, отколкото в централните части на София, и снегопочистването е реална, а не формална услуга. При малките сгради често е по-разумно почистване два пъти месечно плюс две генерални кампании годишно, вместо седмичен абонамент.

Водата за почистване рядко е проблем, но токът на стълбището невинаги работи — това се проверява при огледа. Общите части често включват и помещения, които в града не съществуват: обща пералня, склад за инвентар, лятна кухня.

• Проверка на мазетата заради влага и гризачи.
• Две генерални почиствания годишно — напролет и наесен.
• Комбиниран график: стълбище плюс двор в едно посещение.
• Сезонни кампании вместо честа обиколка.

Забърсваните врати при една обиколка са около 9, а допирните точки по тях са най-важната хигиенна мярка в сградата.

Вход без асансьор

От друга страна, допирните точки са по-малко: няма бутони и кабина, а хигиената се концентрира върху дръжките и парапета. Водата и машините се качват на ръка — обиколката е с 15–20 минути по-дълга от същия по големина вход с асансьор. 72 стъпала без асансьор означава, че изнасянето на отпадък е физически най-тежката част от работата.

Сградите тук са без асансьор, което променя организацията повече, отколкото изглежда.

• Парапетът е основната допирна точка и се обработва при всяко минаване.
• Партерът получава двойно внимание.
• Отпадъкът се изнася на един курс в края на обиколката.

Обслужваме в Яна заедно с Бухово и Горни Богров, което позволява няколко входа в един курс.

Какво има под краката ви

Полираният гранитогрес не попива почти нищо, но показва всеки отпечатък и всяка следа от твърда вода; при него значение има не силата на препарата, а неговата неутралност. Втритият слой — смес от прах, препарати и подметки — се натрупва за години и не се маха с моп. За него веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка. Импрегнирането след дълбоко почистване прави повърхността непопиваща и намалява времето за всяко следващо миене.

Теракотът е по-плътен и не попива, но фугите между плочките потъмняват — именно те издават колко често се чисти един вход.

• Мозайка — неутрални и слабо алкални препарати, без силни киселини.
• Мрамор — само неутрална химия и полиращ пад.
• Гранитогрес — неутрален препарат и мека вода при финалното забърсване.

Около 19,7 км до центъра на София — разстояние, което определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Цени за почистване на вход в Яна

За вход с този профил цените изглеждат така. Сумите са ориентировъчни и се потвърждават след двайсетминутен оглед.

Разликата между два пъти месечно и седмично е 24–37 € на месец, или под 4,6 € на апартамент. Към месечната такса повечето входове тук добавят две кампании годишно — генерално почистване напролет и наесен. Годишно седмичното почистване на такъв вход излиза между 648 и 996 € — обикновено под разхода за една подмяна на осветлението в общите части.

Отпадъкът и контейнерите

За 8 апартамента една кампания за едрогабаритен отпадък обикновено излиза под 11,9 € на жилище. Проблемите тръгват от другаде: едрогабаритни вещи, оставени до контейнера, и строителни чували от ремонт в апартамент. И двете са нарушение, а санкцията се налага на извършителя или, когато той не бъде установен, на етажната собственост. Най-практичното решение е кампания веднъж или два пъти годишно: обявява се ден, живущите изнасят каквото искат да изхвърлят, и всичко заминава с един курс. Цената на апартамент пада значително спрямо отделните заявки.

• Електроуреди — предават се на лицензирана площадка.
• Кампания за едрогабаритни вещи — 55–120 € на курс.
• Строителни отпадъци — по отделна тарифа на депото.
• Разчистване около контейнерите — по договаряне.

Как се взема решението във входа

Разходът се разпределя по чл. 51 от ЗУЕС — поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не на квадратен метър или на апартамент. За вход с 8 апартамента сумата на жилище при седмично почистване е около 6,8–10,4 € — числото, с което се гласува по-лесно от общата сума.

Договорът за почистване на общите части се възлага с решение на общото събрание — домоуправителят го подписва от името на етажната собственост, а не от свое име.

1. Оглед и офертаБроим стъпала, врати и квадратура; офертата е безплатна и без ангажимент.
2. Подготовка на събраниетоПодготвяме сравнителна таблица и текст за поканата.
3. РешениеОбщо събрание с обикновено мнозинство; вписване в протокола.
4. ДоговорОбхват, честота, цена, ред при пропуснато посещение и срок за прекратяване.
5. Първо посещениеОбикновено генерално, за да тръгне абонаментът от чисто състояние.
6. ОтчитанеБележка в домовата книга или снимков отчет в групата на входа.

Сезонната работа около сградата

Зимата тук е по-сурова, отколкото в центъра на София — снегът се задържа по-дълго и опесъчаването е реална, а не формална услуга. Косенето върви от април до октомври, обикновено шест до осем пъти в сезона според валежите. През есента листата са основната работа; три преминавания през октомври и ноември спестяват едно мокро миене на стълбището месечно.

Кастрене и премахване на дървета изискват разрешение от районната администрация и не се извършват без документ.

• Събиране на листа: 12–26 € на 100 м².
• Косене: 9–17 € на 100 м².
• Снегопочистване: 22–55 € на изход.

Как ще знаете, че екипът е бил

• Домова книга. Подпис при всяко посещение — най-традиционният вариант.
• Снимков отчет. В групата на входа, най-бърз, но изисква дисциплина.
• Месечен обобщен отчет. За входове с професионален домоуправител.
• Лице за контакт. Един телефон от наша страна и един от страна на сградата.

Екипът съобщава и за наблюдения, които не са негова работа: изгоряла лампа, теч по щранг, счупено стъкло, натрупан отпадък до контейнерите. За 8 апартамента това е безплатна проверка всяка седмица. При забележка отстраняваме в рамките на същия или следващия работен ден. Ако същата забележка се повтори, преразглеждаме обхвата — най-честата причина е, че нещо не е било в списъка, а всички са предполагали, че е. Три формата работят добре в софийските входове и сградата избира един от тях още при подписването.

Ритъмът на един вход

Обиколката се прави винаги отгоре надолу. Обратният ред означава пренасяне на мръсотия по вече измити площадки и е сигурен признак за неопитен изпълнител. Часът се съобразява със сградата — рано сутрин при входове с много работещи, към обяд при сгради с повече възрастни хора.

Честотата не се определя от броя апартаменти, а от трафика. Вход с 8 жилища, в който живеят предимно семейства с деца, се цапа двойно по-бързо от същия вход с възрастни собственици.

1. ПристиганеПроверка на входната врата, изтривалката и събрания отпадък.
2. Сухо почистване72 стъпала отгоре надолу, с прахосмукачка за фините прахове.
3. Допирни точкиПарапети, ключове, домофон.
4. Мокро миенеПлощадките с подмяна на водата през два етажа.
5. Партер и подходПощенски кутии, стъкло на вратата, метене отвън.
6. ОтчетБележка в домовата книга или снимка в групата на входа.

Кой идва и с какво работи

• Дезинфектант за допирните точки във всяко посещение.
• Двукофна система с цветово разделяне.
• Прахосмукачка с фин филтър за сухото почистване.

Всичко, което носим, се събира в количка, която не остава на стълбището без надзор. Веднъж годишно идва еднодискова машина с водосмукачка за дълбоко почистване на настилката. Двукофната система е най-важният детайл в занаята: едната кофа е с чист разтвор, другата — за изплакване. Без нея след третия етаж се мие с мръсна вода.

Препаратите са професионални и се подбират според настилката.

Обхват на работа в района

Обслужваме в Яна заедно със съседните Бухово, Горни Богров, Желява, Челопечене, което позволява няколко входа да се поемат в един курс и скъсява времето за реакция. Отстоянието до центъра (около 19,7 км) определя в кой ден от седмицата минава екипът за района.

Услуги извън редовната обиколка

Редовната обиколка покрива ежедневното. Останалото са кампании, които се планират веднъж и след това вървят по календар.

• Почистване след ремонт — Почистване след ремонт в апартамент — прахът се разнася по цялото стълбище.
• Дератизация и дезинсекция — Профилактична обработка на мазетата и шахтите два пъти годишно.
• Разчистване и извозване — Кампания за изнасяне на едрогабаритни отпадъци веднъж-два пъти годишно.
• Снегопочистване — Зимен абонамент за подхода — отговорността при подхлъзване е на сградата.
• Генерално почистване на вход — Генерално почистване напролет и в началото на есента.

Оценка на условията за почистване в Яна

Осем показателя, по които преценяваме колко труден и колко скъп е един вход на този адрес. Скалата е от 1 до 5, където 5 е най-благоприятното условие.

Оценките са редакционни — изчислени от данните за сградния фонд и обкръжението, а не потребителски отзиви. Средна оценка за с. Яна: 3.7 от 5.

Случаи от практиката в Яна

Три обобщени случая от обекти с подобен профил — какво е било направено и какъв е резултатът.

Въпроси и отговори за почистване на вход в Яна

Работим и в съседните населени места

Всички села и градове › · Ценоразпис 2026 ›

Услуги, които предлагаме в Яна

Пълен списък с услуги › · Съвети за домоуправители ›